開發商違約要退定金嗎?
一、開發商違約要退定金嗎?
開發商違約是可以退定金的,如果是開發商的違約行為不只是可以要求退回定金,還可以要求開發商再賠償一份定金等額的違約金,也就是常說的雙倍退定金。但必須要有開發商明確違約的憑證,沒有證件主觀要求退定金是不可能的。
買房子交了定金,後期購房者若是由於自己的原因不想買房,那麼定金是不會退還的,而由於開發商的原因,導致購房者需要退房,那麼可以根據以下四個途徑:
①和開發商協商解決;
②讓村調委會或社群調委會幫忙;
③撥打12315舉報;
④走投訴路線。
二、哪些情況算開發商違約
1、未按合同規定時間交房。
購房者在購買房屋的時候都是需要簽訂購房合同的,買賣雙方都要履行合同中的規定。如今大多數的新房都是期房,期房延期交房是非常常見的問題,逾期交房對於購房者來說影響還不小,大多數人在買房之前都是租房子住的,這樣一來,無形中就給自己帶來了多餘的經濟壓力。
2、未經同意擅自變更設計。
一般在購房合同中對於房子的規劃設計都有詳細說明,開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。但很多情況下,開發商變更設計是沒有告知購房者的,如果是因為這些設計的變更,導致交付的房屋與合同約定的標準不符,這種情況就是開發商違約。
3、不合理收費。
我們在辦理購房手續的過程中會涉及到很多費用支付的環節,例如:定金、首付等等,但並不是所有收費都是合理的,對於哪些費用是合理的,哪些費用是不合理的,購房者一定要清楚。例如開發商不能強行收取辦理房產證的手續費、不能一次收取多年物業費等。
4、拿不到房產證。
房產證對於房子來說是非常重要的,期房一般都是交房之後才辦理產權證書的,但有的朋友買了房之後卻遲遲拿不到房產證。如果是由於開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法取得房屋的產權證,責任就在於開發商,也就屬於開發商違約了。
綜上所述,買房之前一定要謹慎,在沒有確定是否要買房的時候,千萬不要交定金,畢竟定金在法律上是不可退的,除非是開發商出現無法籤合同的情況,具體可以進行退定金的情況在上文進行了詳盡的說明,當事人可以進行參考。
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