定金有約定性質如何分
一、定金的性質是什麼?
1、擔保合同履行,屬於債的擔保。
2、證明合同成立。具有相對獨立性。
3、有預先給付的性質。
4、定金屬於違約定金。
二、定金有哪些分類?
定金的分類有訂約定金、成約定金、解約定金、違約定金、定約定金等等分類,對於這幾種分類的具體介紹如下:
1 、訂約定金。訂約定金,又稱為立約定金,是指為擔保合同的訂立而支付的一定數額的金錢。
2 、成約定金。成約定金,謂為合同成立要件的定金,與要物合同之物的交付,作用相同。
3 、解約定金。解約定金,是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權的代價的定金。
4、違約定金。違約定金實際就是履約定金,即以擔保合同的履行而支付的一定數額的金錢。
5、證約定金。證約定金,是指以交付事實作為當事人之間存在合同關係的證明的定金。
法律依據:
《擔保法》(自2021年1月1日起廢止第九十一條
定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(自2021年1月1日起廢止第一百一十五條
當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。
《民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
-
房屋質量糾紛應該怎麼解決
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。購房人要保護自己的合法權利,必須採取合法、有效的途徑。當發生質量問題後,消費者應初步分析質量暇疵的程...
-
婚後父母按揭買房離婚分配
離婚時財產的分配往往是離婚案件中除了孩子撫養權以外最大的爭議,在財產中房子的所有權和分配問題有的時候會成為一個案件的關注點,尤其是父母買房,算共同財產這一問題也是引發很多人的關注,不過可以肯定的是,如果在婚前父母買房,之後離婚這個房子就不算共有財產,如果...
-
怎樣解決公攤面積糾紛
在我國,一般商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成,套內建築面積部分為獨立產權,分攤的共有建築面積部分為共有產權,買受人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。如果就公攤面積發生了爭議,該怎樣解決公攤面積糾紛?詳細內容請在下文中進行了解...
-
家庭唯一住房怎麼界定
家庭唯一住房是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。即“唯一住房”認定上側重納稅區域核算。唯一住房查詢辦法:對購房人申請開具家庭唯一住房證明的,應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據(應提供購買房屋簽訂的合同),購...