二手房交易流程是怎樣的
二手房交易就是指已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。無論是自己辦理,還是找中介代辦,二手房交易的流程大致有以下這幾步:
(1)買賣前的房屋和產權稽核。瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)查檔。買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案,以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。
(3)確定房屋產權再交定金。若賣方仍在還貸,則在交定金之前,需要先辦理贖樓或同行轉按揭。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。
(4)簽訂正式合同。交付首期之後,就可簽訂正式二手房買賣合同。籤合同前需注意,如果房產有共有權人,要讓共有權人一同簽字,避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
(5)買方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
(6)過戶。去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續,並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。
(7)交房。交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有傢俱家電,還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。
法律依據:
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓,應當按照下列程式辦理: (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
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購買二手房按揭辦貸款所需材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證影印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(並隨帶戶口薄影印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關係說明。3、原產...