重慶二手房買賣流程是怎樣的?
山城重慶是我國華中地區的直轄市,近年來經濟發展速度較快,房地產市場迅速升溫。小編將在本文中選取一個熱點話題,為大家講述重慶二手房買賣流程,告訴當地的朋友其主要的步驟,以及會產生哪些稅費,需要帶哪些證件,相信會對大家起到一定的幫助作用。
一、重慶二手房買賣流程
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道
買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證及其他證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或者部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費
稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房貸,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。
二、二手房過戶產生的費用
1、契稅:看買方買你這套房的時候是不是首套房屋,如果是就按房貸的1%收,如果不是就按3%(買方)
2、營業稅:你的房屋不足5年,面積小於144平方米,應計徵差額營業稅,也就是你現在的房價減原購房價乘5.6%(賣方)
3、個稅:金額1%(賣方)
4、轉讓手續費:3元/平方米(雙方各半)
5、登記費:80元/套(買方)
6、印花稅:個人購買免印花稅,只收5元/證(未規定哪方交)
7、國土內業費:73.8元/宗(未規定哪方交)
三、過戶時需要帶上的證件
買方:身份證 戶口本結婚證(如未結婚提供單身證明)首套房需要開無房證明
賣方:房產證、契稅票、原始購房發票,身份證,房產證
重慶二手房買賣流程已為大家介紹到位。由於二套房交易“水很深”,自己全程操作則容易不合規、有疏漏,全權委託中介處理則容易被鑽空子,因而大家必須對其流程及費用有一定的瞭解。總而言之,其交易關鍵在於向當地政府部門提交申請,政府部門會對交易行為進行一定的監控。
-
二手房可以做組合貸款嗎
買二手房可以組合貸款,但是需要符合規定,二手房的貸款方式有三種,商業貸款、公積金貸款和組合貸款、提出申請、借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料、簽訂合同。客戶在接到銀行同意貸款的通知後,需與貸款行就公積金個人住...
-
二手房的買賣流程是怎樣的
二手房是相對於一手房來說的,也就是經人居住使用過的房屋。二手房買賣在房屋買賣交易中佔據著很大的一部分。如果人們要購買二手房,可以先了解一下二手房的買賣流程是怎樣的,這對房產的交易也是好處的,接下來,本站小編就來為大家介紹這方面的知識。一、二手房的買賣...
-
按揭貸款買二手房的條件有哪幾種
一、按揭貸款買二手房的條件有哪幾種1.具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;2.具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4.所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;5.所購房屋不在拆遷公告範圍內;6.需要...
-
二手房買賣交易流程具體有哪些
律師解析:二手房買賣交易的步驟與流程是:(一)釋出或瞭解房源資訊;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關稅費、辦理產權過戶;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者...