買二手房屋的流程具體是怎樣的
由於新商品房涉及到裝修的問題,因此現如今很多人為省麻煩,往往會選擇購買二手房屋,這樣也是能夠節約一點錢的。而現實中,不管是購買怎樣的房屋都是有一定的流程,那到底買二手房屋的流程具體是怎樣的呢?下面,就讓本站小編來為你做詳細解答吧。
一、買二手房屋的流程具體是怎樣的
買套二手房對手中存款不多的市民來說,是個不錯的選擇,但手續比較多,欲購房的市民需要注意這些流程和收費標準。
首先是收集二手房出售資訊,然後與中介人員或房主預約看房,在找到滿意的房子達成購買意向後,就要準備簽訂合同,然後是相關手續辦理、支付房款,最後是房子交驗。
對二手房交易來說,最重要的是過戶辦證。根據正規流程,辦證要走以下程式:資料準備、產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》、轉移登記申請(各區土地分局)、領取購房人《國有土地使用權證》。
辦證過戶時,買方需提交以下資料:購房人身份證影印件,如購房人非本市戶口的,需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料:賣方的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》影印件,二手房交易評估報告,賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明覆印件。
二、二手房交易需繳納的相關稅費有:
契稅:交易價或評估價(取高值)的1%;
綜合服務費:5元/平方米(房屋建築面積);
印花稅:交易價或評估價(取高值)的0.05%;
費:85元/套;
土地登記費:35元/套;
交易評估費:評估價的0.3%;
土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的免收土地收益金)。
近年來經常發生購買二手房被詐騙的情況,主要是購房者在支付了房款之後,卻發現對方其實並沒有二手房的所有權。因此,若需要購買二手房,首先要對對方的所有權做出審查,以免自身利益受到損害。至於購買二手房屋的流程內容,本站小編也已經在上文中做出了介紹,希望可以為你提供一些幫助。
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