房產證沒有下來可以賣房子嗎
1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的,《中華人民共和國房地產管理法》規定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明,沒有房產證即意味著沒有所有權,出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證,卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同,這是一份無效合同。
2、買二手房必須過戶,過戶必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證,即:《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證後,此房的100%所有權才屬於你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證,房產局都不辦理過戶手續,因這個房子的主人有具有所有權,絕對不能上市交易。
法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技,逐步推行商品房預售合同網上登記備案。 商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的,應當有書面委託書。
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售樓廣告上的內容開發商應兌現嗎
應當兌現。商品房廣告及其相關資料是房地產開發企業宣傳樓盤、吸引購房人的主要方式。依據有關法律、法規的規定,廣告應當真實、合法、科學、準確,不得含有虛假的內容,不得欺騙和誤導消費者。同時,銷售廣告和宣傳資料所明示的事項,當事人應當在中約定。但必須明確的...
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集體宅基地可以買賣嗎
宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。宅基地使用權的轉讓法律效力:1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:(1)城鎮居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉讓人未經集體組織批准;(4)向集體組織成員以外的人轉讓;(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配...
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房屋買賣五年之內不能買賣嗎?
我們知道房產買賣都是要經過一定的流程的,要辦理過戶手續,很多時候人們剛買到的房產就想要把它賣掉。新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了,但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅,所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2017年10月30日,...
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買賣房屋合同無效,起訴房主詐騙,可以得到經濟賠償嗎
如果是因為房主原因造成合同無效或者房子確實存在詐騙情形的,能得到經濟賠償。因為法律規定,合同無效有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。【法律依據】《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思...