商品房買賣合同應具備的內容有哪些
商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容:
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、裝置標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
《商品房銷售管理辦法》第十六條
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賣房稅費有哪些
房屋買賣涉及的稅費主要有:(1)契稅;買方交納;(2)營業稅:賣方承擔;(3)增值稅;賣方承擔;(4)所得稅:賣方承擔;(5)房屋交易手續費:雙方承擔;(6)房屋產權登記費:買方承擔;(7)房屋評估費:通常由買方承擔;(8)其他費用需要注意的是對於以上稅費,首先由雙方協商確定稅費的承擔...
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交房違約金是怎麼計算的
一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的,這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如,房價是100萬元,約定的違約金是萬分之一,並且逾期30天交房,則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天,結果是3000元。關於已付款利息,一般是約定按同期銀行貸款利...
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如何區分民間借貸和商品房買賣
合同雙方當事人簽訂《商品房買賣合同》和《回購協議》,“買方”的合同目的不是自用或投資,“賣方”的合同目的不是賺取銷售房屋的利潤,而是用“售房款”從事其他商業活動。且有“賣方”多次向“買方”支付利息,開具發票的時間晚於約定的產權過戶時間,“買方”向“賣...
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新買的房子多久能賣
法律對於新買的房子多久能賣沒有強制性規定,但是各地政府為調控房地產市場,會出臺相應的政策,因此購房者可以在瞭解清楚本地相關政策的情況下理性購房。...