房屋買賣違約金法律規定是什麼?
當前,公民的法律意識明顯增強,一些房東在出租或買賣房屋時往往會在合同中言明一個概念——違約金。違約金,其實就是雙方為了確保自己的利益,約束對方嚴格遵守合同規定的一個載體。那麼,房屋買賣違約金法律規定是什麼?下面,我們一起來看看。
一、房屋買賣違約金法律規定是什麼?
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任,一方違反合同約定,應向對方支付違約金;由於違約給對方造成的損失應當依法賠償。
違約金的數額,雙方應當在合同中約定,沒有約定,並具有下列情形之一的,按照規定的標準確定違約金:
1、因房地產轉讓人的過錯,未在定的時間內交付房地產的,轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯,未在約定的時間內支付轉讓價款的,受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
由於違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。
二、違約金的比例怎樣?
1、法定違約金
由法律直接規定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(如《工礦產品購銷合同條例》、《農副產品購銷合同條例》等) 中,明文規定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規定,且有關條例規定了違約金比例,適用法定違約金。在此情況下,由於合同的內容、違約的性質、程度的 不同,確定違約金的方法與數額也有所不同。
1)有關條例明確規定了違約金比例的,即可按該比例直接計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第5項規定,逾期交貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期交貨總值計算,向需方償付逾期交貨的違約金。這裡明確規定了延 期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如,《如工承攬合同條例》第21條第4項規定,逾期交付定作物,應當按照合同規定,向定作方償付違約金。以酬金計算 的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見,延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適 用如上規定。
2)有關法規只規定了違約金一定比例範圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率,才能計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第1項規定,供方不能交貨的,應向需方償付違約金。通用產品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講,不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例範圍。
2、約定違約金
違約金是由當事人約定的,為約定違約金。約定違約金是一種合同關係,稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效,違約金合同無效。違約金合同是諾成合同,與定金合同不同,不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同。通常,違約行為發生,違約金合同生效;違約行為不發生,違約金合同不生效。
三、違約金條款有什麼意義?
1、如果約定了違約金條款,會給對方造成一定的心理威懾,促使對方儘可能的依約履行合同。
2、如果你具有一定的實際控制能力,你就可以直接依違約金條款扣款、壓款,取得進一步的談判主動。
3、如果對方提出違約金過份的高於所造成的損失,則對方應對此承擔證明責任。
由上可見,房屋買賣違約金多數是一種約定性的條款規定,要麼是售房人提出的、要麼是買房人提出的,但都是經過雙方協商一致後的共同意願表明,寫入合同內,則具有法律效力,任何一方違犯合同條款規定的情形,則就要付出這筆違約金。房屋買賣違約金法律規定是什麼?建議雙方在簽訂合同時,根據以上內容,仔細商量再規定。
-
買房人能自己辦產權證嗎
可以自己辦,但在手續上必須要開發商的支援。房產證辦理流程:(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手...
-
小區停車位可以出租或買賣嗎
通常開發商在講商品房賣的差不多了之後,基本上就要開始計劃著將小區的停車位進行出售或者出租了。但有些業主就納悶了,小區的很多地方都是屬於全體業主所有的,那對於小區停車位,開發商是否還有權進行出租或者出售呢?我們一起在下文中進行了解吧。一、小區停車位可...
-
房屋的買賣協議受法律保護嗎
受法律保護,根據合同法(自2021年1月1日起廢止)規定,當事人依法享有自願訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預。依法成立的合同,受法律保護。《民法典》第五百二十八條 當事人依據前條規定中止履行的,應當及時通知對方。對方提供適當擔保的,應當恢復履行。中止...
-
拆遷安置房買賣風險
1、產權不清晰很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書(特別是上文提到的第一類安置房),因此最終誰是產權人還不明晰,有可能最終該在買賣協議中籤字的賣家沒有籤,不該籤的卻簽了,從而導致買賣合同效力出現問題引發房產糾紛。2、交易時間長一般安置房的交易時間會比...