房屋買賣合同乙方沒簽字有效嗎
房屋買賣合同一方沒簽字,一般合同沒有成立,合同也沒有生效。事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立,當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
房屋買賣合同乙方沒簽字無效。因為合同成立的要求就是需要當事人意思達成一致,並且需要當事人在書面合同上簽字或者蓋章,否則合同不予成立,所以房屋買賣合同乙方沒簽字是無效的。
二、房屋買賣合同備案的注意事項有什麼
1、一定要採用由房地產管理部門統一印製的房屋買賣合同標準文字,並按照文字中所列條款逐條逐項認真填寫。
2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、一定要確定交房日期。開發商常常會因為資金不足而延期交房,因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等模糊詞語,或者只註明竣工日期,不註明交付使用日期,對此,購房者在簽訂購房合同時,一定要將交房日期清晰無誤地規定為“年月日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
在購房合同中沒有乙方的簽字是無效的,不受法律保護。列印網籤合同時要採用房地產管理中心的正式合同,要仔細閱讀合同中的內容,要審查開發商的商品房預售許可證,還要確定交房日期,然後攜帶購房合同,身份證,到房地產管理中心,辦理合同備案手續。
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