小產權大產權
小產權和大產權的區別可以從合法性、拆遷補償等這些方面進行區分。
1、大產權房五證齊全
大產權房有五證,受法律保護,有完整的產權,而小產權是沒有五證的,當然是不受法律保護的,只有部分產權。通俗了說,就是大產權有不動產權證,小產權是沒有不動產權證的。
2、按合法性分
國家發產權證的叫大產權,而國家不發產權證,由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權,這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,有關部門不會予以備案。
3、按拆遷補償分
大產權拆遷有補償,但是如果是小產權的話,是沒有拆遷補償的。也就是說,如果政府要拆遷房子的話,小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償。
4、按侷限性分
一般來說,小產權房往往只能由這個鄉的村民來進行購買居住,因此小產權房的買賣交易是具有一定侷限性的。而大產權不同於小產權房,因為是大產權房可以自由出售的,且也是無時間限制的,是重要的是大產權房的銷售物件可以是任何人。
《房屋登記辦法》第二十五條
房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載,繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明,包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的,房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明“共有”字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後,由房屋登記機構發放登記證明。
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