沒有房產證的頂賬房能貸款嗎
一、沒有房產證的頂賬房能貸款嗎
能不能貸款主要看房子的實際情況,房子本身處於抵押狀態的不能辦理貸款;房子一切正常的情況下:
第一:要和房主協商好,一般房主不會同意。因為要先把合同改成自己的名字才能貸,關鍵是如果自己只給房主首付的錢,房主把合同改成了自己的名字,到後來自己不去貸款,房主會虧,告自己也沒用,因為合同已經是自己的名字了。
第二:貸款的錢銀行是打在房地產開發商的賬戶上,而不是打在自己的賬戶上。打個比方,義和房地產開發的樓盤頂賬房,貸款的錢銀行打在義和的賬戶上,自己得找總經理簽字,才能把錢拿出來給房主。關鍵是,自己能找著總經理簽字嗎?
第三:所謂的頂賬房,就是開發商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了,開發商已經沒什麼事了,但幾乎沒人願意為了這麼套房子再去倒騰。除非開發商實在是太閒了想自己找點麻煩。
二、購買頂賬房有風險,需慎重
1、考察該房源是否有產權證,是否樓盤取得預售許可證。
建議在開發商取得預售許可證之後再購買,這樣才能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同,並能及時辦理合同備案才能將購房風險降到最低。
2、瞭解頂賬方看是否有權轉讓債,是否存在以房抵債的協議(或頂賬房買賣協議),做好合同審查。
3、務必簽訂三方協議如頂賬房轉讓協議,並確保出售人是否與開發商簽訂過頂賬房買賣協議,並且名字要一致。
4、瞭解開發商是否有其他債務爭議,看房子是否已經被賣出,或是設定了抵押,可以到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況。
5、一般頂賬房貸款的金額會比較少,比如房子頂賬方賣給購房人200萬,當時頂賬是150萬,你需要先把50萬給頂賬方,然後那150萬跟開發商做合同,相當於你在開發商那裡150萬買的房子,然後根據150萬的房子再銀行做貸款,因此購房的時候,需要考慮貸款問題,避免因不能貸款而違約。
6、如果是購買的二手房,要看是否存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用,做好買前債務清除工作。
7、頂賬房容易遇到訴訟風險、查封風險,建議具備入住條件的,儘可能的實際入住,合法佔有房屋。在司法實踐中,購房款支付比例,是否實際佔有等影響到查封的執行。
8、根據大資料的統計,因頂賬協議產生糾紛的訴訟非常的多,判決的結果也不盡相同,建議遇到糾紛諮詢專業律師。
綜上所述,沒有房產證的頂賬房能貸款的機率比較小,如果因為便宜購買頂賬房,那麼購買之前一定要充分了解該房源的實際情況,不然之後可能會出現一系列意想不到的糾紛。
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