如何打贏房地產官司?
1、查主體資格。
查清開發商是否依法具備經營房地產的主體資格。所謂主體資格,就是依法具有民事權利和民事行為能力,依法獨立享受權利和承擔義務的法人。
關於主體資格,在《城市房地產管理法》、《城市房地產開發管理暫行辦法》以及《關於審理房地產管理法實施前房地產開發經營案件若干問題的解答》中有詳細解釋,當事人可以從中查詢到相關的法律規定。
2、查“五證兩書”。
“五證兩書”指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》,以及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。當事人或購房者在官司訴訟或購房活動中,一定要向開發商出示和提供這“五證兩書”。
3、順藤摸瓜,查合同效力。
稽核雙方所簽訂的合同是否屬於無效合同。無效民事行為是指不具備法律行為的有效條件。一般來說,無效的房地產買賣合同主要有以下幾種:
(1)違反法律、法規、政策的房屋買賣合同;
(2)雙方惡意串通,損害國家、集體和第三人利益的房屋買賣合同;
(3)以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣合同;
(4)規避法律行為的房屋買賣合同;
(5)買賣雙方意思表達不真實的房屋買賣合同;
(6)欺詐性或脅迫性的房屋買賣合同;
(7)乘人之危簽訂的房屋買賣合同;
(8)違反法定形式的房屋買賣合同。等等。
4、抽絲剝繭,查轉移事實。
稽核被告的房地產權屬登記是否依法轉移。
5、反客為主,查質量瑕疵。
稽核被告的房屋是否存在質量瑕疵。質量瑕疵是指房屋質量存在缺陷,表現在多方面,如基礎下沉、房屋傾斜、樓頂和地面滲漏、牆面開裂、管道堵塞、地面開裂、門窗不合、裝置短缺、樓梯搖晃等等。關於質量瑕疵,建設部《城市住宅小區竣工符合驗收管理辦法》和國務院《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》等檔案有相關明確規定。
-
民法典中房產證冒名簽字過戶有效嗎
一、民法典中房產證冒名簽字過戶有效嗎民法典規定,只有房屋所有人對房屋享有處分的權利,所以房產證不是本人的,當事人不能辦理房屋過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力...
-
共有的房產一方可以賣嗎
一、共有的房產一方可以賣嗎1、單方不可以賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。2、處分共有的不動產...
-
動遷補償公產房私產房一樣嗎?
一、動遷補償公產房私產房一樣嗎?不一樣。公產房在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。私產房的所有權歸個人所有。如果是公產房,拆遷補償金要給房屋的產權人一部分。私房的產權是個人的,拆遷補償款會全部給個人。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變...
-
購房合同解除了要注意哪些
一、購房合同解除了要注意哪些1、買賣雙方一但簽訂了購房合同,盡不要悔約,避免不必要的損失。2、一旦出現確實因為相關原因需要悔約時,必須與對方協商,並取得對方的同意,同時承擔相關約定的違約責任。3、簽訂書面解除合同協議時,必須要對合同失效的時間、合同名稱...