不動產登記是過戶嗎?
一、不動產登記是過戶嗎?
登記行為是不能過戶的,通常而言,不動產在合法轉移的情況下,應及時辦理過戶手續,否則根據物權法等規定,是不能產生不動產物權的,只有登記了才能取得物權。
不動產登記的範圍:1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋,和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以瞭解人們的居不動產登記住條件、生活水平等資訊,對國家保障民生起到引導作用。
2、商業房產。就是不是用來居住的房產,包括工業廠房、門市、用來出租的房屋,這些房產國家會適當收稅的。
3、土地。我國的土地所有權為國家所有,但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。
4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。
5、探礦權和採礦權。探礦權和採礦權以非實物形式成為不動產登記的物件。
二、什麼是不動產?
不動產是指實物形態的
土地和附著於土地上的改良物,包括附著於地面或位於地上和地下的附屬物。不動產不一定是實物形態的,如探礦權和採礦權。如建築物及土地上生長的植物。依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。包括物質實體和依託於物質實體上的權益。
三、不動產有哪些特性?
自然特性:不動產作為自然物的特性有:
1、不可移動性:又稱位置固定性,即地理位置固定。
2、個別性:也稱獨特性、異質性、獨一無二,包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。
3、耐久性:又稱壽命長久,土地不因使用或放置而損耗、毀滅,且增值。我國土地有使用年限。
4、數量有限性:又稱供給有限,土地總量固定有限 ,經濟供給有彈性。
社會經濟特性:體現人們之間的社會關係和不動產景氣迴圈
經濟關係的特性。
1、價值量大:與一般物品相比,不動產不僅單價高,而且總價大。
2、用途多樣性:也稱用途的競爭、轉化及並存的可能性,主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序:商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及廣泛性:又稱相互影響,不動產涉及社會多方面,容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性,分為正的外部性、負的外部性。
4、權益受限性:由涉及廣泛性引起。政府主要通過設定管制權、徵收權、徵稅權和充公權四種特權進行管理。
5、難以變現性:也稱為變現力弱、流動性差,主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。
6、保值增值性:增值指不動產由於面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等,其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵禦通貨膨脹。
綜上所述,不動產與我們的生活息息相關,無論是住房還是土地都屬於不動產,不動產登記的程式並不麻煩,大致上只需要登記人對自己的不動產進行調查然後提供申請,一旦受理就進行稽核再登簿就可以了。
-
租房合同的押金情況如何寫
一、租房合同的押金情況如何寫租房合同中租房押金條款應該寫明押金的數額、用途等,對於押金的扣除約定和退還條件都應該進行詳細的敘述。一般情況下,租客有損壞物品的情況下,房東是有權扣除一定的押金的。《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定...
-
物業糾紛簡易程式還是普通程式?
一、物業糾紛簡易程式還是普通程式這個要看具體的糾紛內容是什麼,不能一概而論。簡易程式是普通程式的簡化。它審理程式簡便,由審判員一人獨任審判。普通程式適用於除簡單的民事案件之外的其他民事訴訟案件。法律規定,簡易程式只適用於簡單的民事案件,只有基層法院...
-
前期物業管理一般多久
一、前期物業管理一般多久前期物業管理合同期限有約定期限的,到期後終止。如果業主委員會和物業公司簽訂物業服務合同的,前期物業合同終止。《中華人民共和國民法典》第九百三十九條【物業服務合同的效力】建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同,以及業...
-
過戶手續費多少
過戶手續費具體如下:1、公證費,按房價百分之二繳納;2、契稅:90平方米以下首次購房的按百分之一繳納;90至140平方米按房價百分之一點五繳納;140平方米以上按房價百分之三繳納;3、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價百分之五點五繳納;4、土地增值稅:房屋產...