已過戶配偶要求房產交易合同撤銷可以嗎?
一、已過戶配偶要求房產交易合同撤銷可以嗎?
一般情況下公證或已辦理過戶手續的不能撤銷。房子過戶了一般不能反悔。依法成立的房屋買賣協議一經簽字產生法律效力,雙方需要根據協議履行權利義務,除非雙方協商一致或存在欺詐、脅迫或顯示公平的情形否則不可一方臨時反悔。
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第五百零二條
依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。
二、未辦理房產證能過戶嗎
未辦理房產證不能過戶。
原因在於:到房地產交易管理部門申請過戶,必須提供房產證,否則不會通過申請,其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中,應遵循一般的流程,買賣雙方要先形成合意,即達成一致意見,再辦理過戶。
根據《民法典》第二百零九條的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
合同如果沒有違反相關的法律要求,在簽字之後就會生效,所以按照具體的情況房產交易合同中房子過戶了不能反悔,不能撤銷交易合同,未辦理房產證不能過戶,到房地產交易管理部門申請過戶,必須提供房產證,否則不會通過申請。
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