欠房貸3個月沒還被執行怎麼辦
一、欠房貸3個月沒還被執行怎麼辦
1、延長貸款期限:如不能按照原還款計劃按期還房貸,可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後,就可以簽訂延期還款協議,申請延期還款通常只有一次機會,延長後的最長期限不能超過30年。
2、申請還款展期:目前很多銀行房貸都可以申請,在借款人無法還款時,可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定,但有一個最長期限的限制,並且展期也通常只能申請一兩次。
3、在實在無法償還房貸的情況下,可以找親友幫忙,暫時解決下困境,儘量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長,房屋很有可能會被拍賣。
4、如果購房者因變故無法按時償還房貸,可以提前三十日向貸款行申請貸款展期,經銀行查實後,會適當延長房貸期限,並降低月供。
5、最後還有一種辦法賣房,找中介公司墊付剩餘貸款(當然中介會收一定費用),然後委託中介把房子賣掉,還可以掙一定差價。
二、房貸如果真的斷供,會有哪些危害?
1、 經濟損失
如果房貸真的斷供,買房的首付、以及購房時支付的佣金、稅費、中介費、甚至是維修基金,這些支出你是都不可能收回來了。包括你已經支付的月供,都是無法追回的。
同時銀行也會對你產生相應的處罰,房貸逾期的處罰會相對較高,而且斷供時間越久,罰金越高,對購房者越不利。
2、徵信受損
如果房貸出現了斷供,你就會被記錄到你的銀行徵信系統,這套系統是共享的,所以以後你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵和飛機都有可能受到不同程度的影響,如果下次再想貸款,幾乎是不可能的。
3、 房屋拍賣
如果你無法繼續償還剩餘貸款,銀行又追不回來貸款,那麼銀行將對你的房屋進行低價拍賣。甚至如果銀行起訴了你,你還將可能承擔違約金、償還所有剩餘貸款以及訴訟費用。如果你的房屋拍賣後不夠償還銀行貸款,銀行將有權凍結你的銀行財產,甚至是個人財產。總的來說,銀行最終將通過各種途徑去彌補損失,直到斷供者還清所有欠款。
如果排了還款計劃,結果還是沒有按計劃還款,那麼就會被銀行起訴。法院一般先是訴訟調解,要求欠款人履行還款計劃。如果你仍不履行,法院會強制執行;如果你也沒有其他財產可供執行,法院就會拍賣你的房產。
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