二手房證件有哪些證件
房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一為不動產權證書。
買方的話需要:
1.檢視產權,這個是必須的,拿到房產證到房管局查詢;
2.檢視房屋的質量,最好就是暗訪一下該小區的其他住戶,記下需要了解的地方,然後再去看房;
3.看周邊環境,鄰里的好壞,治安的好壞,物業的情況對於一個置業者來說相當重要;
4.明確交易程式,二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟;
5.明確違約責任,和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障,對方承諾過的東西要寫在合同上,這樣才有據可查;
法律依據:《房屋登記辦法》
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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二手房抵押貸款的材料
房屋抵押貸款申請資料:1、房產證2、權利人及配偶的身份證3、權利人及配偶的戶口本4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明。6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳...
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二手房過戶幾天可領證
過戶指下面的遞件程式後的話,最快十個工作日就能領到新房產證。遞件後七個工作日就可以交稅,交稅當天可完稅過戶,完稅過戶後三個工作日可領新證。二手房過戶基本程式:籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同,比方有可能先交稅再遞件。籤買賣...
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二手房都有什麼證件
房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一為不動產權證書。買二手房關鍵是檢視對方的房產證、土地證(有的地方有契證),出售方的身份證。核實證件後,確認出售房確有房屋所有權,有無共有人、是否存在抵押(房產證上都可以看出來),然後買賣雙方簽訂《房地產買賣合同...
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如何避免二手房交易糾紛
二手房交易糾紛其實就是在二手房買賣過程中產生的一些糾紛,對於這些糾紛,肯定是會對當事人的利益造成影響的,而同時這些糾紛其實也是可以避免的。那麼實踐中該如何避免二手房交易糾紛呢?我們一起在下文中進行了解。一、如何避免二手房交易糾紛?1、須確認房主真實身...