二手房辦過戶手續需要什麼
手續如下:
第一,買房選定二手房之後,買賣雙方就要進行資訊溝通了。
第二,如果第一步沒有問題,就可以進行簽約了。
第三,買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。
第四,房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
第五,繳納稅費。
第六,交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七,如果買房人無法全款買房,就將進入最重要的貸款環節了。
第八,買房付清房款,賣方交付房屋並結清所有物業費,至此,交易流程正式結束。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一) 以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二) 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三) 依法收回土地使用權的;
(四) 共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五) 權屬有爭議的;
(六) 未依法登記領取權屬證書的;
(七) 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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二手房買賣中的注意事項有哪些
1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.籤合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成...
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二手房交易是否需要中介機構參與嗎
是否需要中介機構參與主要取決於買賣雙方自身意願。對於二手房,考慮房屋本身的價值較高,且中介費是由買方與賣方承擔,通過中介出售風險相對要低得多,所以絕大部分賣方保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋,尤其是對於那些急於出手的賣方,甚至會跟中介簽訂獨家代理...
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二手房都有什麼證件
房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一為不動產權證書。買二手房關鍵是檢視對方的房產證、土地證(有的地方有契證),出售方的身份證。核實證件後,確認出售房確有房屋所有權,有無共有人、是否存在抵押(房產證上都可以看出來),然後買賣雙方簽訂《房地產買賣合同...
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按揭貸款買的二手房如何轉讓
流程:前期看房籤合同;審批貸款;貸款審批通過;雙方赴房產交易中心審稅;稅務稽核通過;雙方交稅並辦理產權過戶手續(此時,一併辦理抵押登記);過戶後20天領取房產證及抵押證;抵押證送銀行;銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先...