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物業糾紛律師解答

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  • 房屋漏水物業是否有責任

    房屋漏水物業是否有責任

    看情況,如果是基於公共設施的損壞造成的漏水,物業當然有責任,因為物業負責對公共區域的管理職責,物業要盡到維護和保障房屋相關設施的義務。如果是因為房屋質量或者第三人的原因造成的漏水,應當由開發商以及侵權第三人承擔...

  • 發生鄰里糾紛該物業處理麼?

    發生鄰里糾紛該物業處理麼?

    一、鄰里糾紛該物業處理麼?物業沒有義務處理鄰里糾紛。物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分,維護物業服務區域內的基本秩序,採取合理措施保護業...

  • 回遷小區的物業糾紛怎麼解決?

    回遷小區的物業糾紛怎麼解決?

    一、回遷小區的物業糾紛怎麼解決?1、協商業主與物業管理公司協商解決。即業主可以與物業管理公司依據有關的法律、法規以及業主公約和物業管理合同的規定,自願平等地進行磋商,進而解決管理糾紛。2、調解由第三人調解。...

  • 物業公司更替糾紛的處理方式是什麼?

    物業公司更替糾紛的處理方式是什麼?

    一、物業公司更替糾紛的處理方式是什麼?物業公司更替糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以...

  • 小規模納稅人物業管理費增值稅稅率是多少,如何計算?

    小規模納稅人物業管理費增值稅稅率是多少,如何計算?

    一、小規模納稅人物業費稅率為多少?根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》附件1檔案,物業管理公司收取的物業管理費是商務輔助服務中的企業管理服務,考慮到小規模納稅人經營規模小且會計核...

  • 2018物業費收取標準

    2018物業費收取標準

    物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異,具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月每平方米、0.75元/月每平方米、0.35元/月每平方...

  • 物業糾紛抗辯理由一般都有哪些?

    物業糾紛抗辯理由一般都有哪些?

    物業糾紛抗辯理由一般以非物業服務合同當事人、以物業服務合同約定的合同期限已屆滿、以全部或者部分物業費超過訴訟時效、以房屋質量不達標、以物業服務企業不履行維修義務、以物業服務企業提供的物業服務存在瑕疵為...

  • 如何解決開發商亂收費

    如何解決開發商亂收費

    根據商品房銷售“一價清”制度規定,配套建設的各項基礎設施,包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視工程、安全監控系統、進戶門、信報箱以及面向所有業主的配套設施等建設費用,一律計入開發建設成本之中,除購房合同...

  • 法院處理物業糾紛法律規定是什麼?

    法院處理物業糾紛法律規定是什麼?

    一、法院處理物業糾紛法律規定是什麼?法院處理物業糾紛法律規定,是《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》有關規定,其中明確規定了建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以...

  • 物業亂收費去哪裡投訴

    物業亂收費去哪裡投訴

    如果所在小區有成立業主大會的,業主可以向業主大會反映,由業主大會出面與物業進行協商或決定是否需要更換物業公司。另外,業主也可以到物價局瞭解,物業的收費是否經過物價局批准,業主認為與物業收費與服務不符,未經物價局批...

  • 購買保障性住房需滿足什麼條件

    購買保障性住房需滿足什麼條件

    1.家庭申請的,家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的,應當具有本市戶籍;2.家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準;3.家庭財產總額或者單身...

  • 物業糾紛解決的關鍵在哪裡?

    物業糾紛解決的關鍵在哪裡?

    一、物業糾紛解決的關鍵在哪裡?關鍵在於社群自治,社群的領導者,並且要起到協調監督等作用。1.物業糾紛的化解可行途徑之一應該是社群自治,而作為引導社群自治的基層組織——社群居委會應當發揮培育社群領導者、發展社會...

  • 物業公司之間的合同糾紛是怎麼處理的?

    物業公司之間的合同糾紛是怎麼處理的?

    一、物業公司之間的合同糾紛是怎麼處理的?物業公司之間的合同糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理...

  • 南昌物業管理收費標準是什麼

    南昌物業管理收費標準是什麼

    根據該市的市政府辦公廳印發的《物業服務收費管理實施辦法》,實施幾年來切實維護了廣大業主和物業管理企業雙方的利益。為了進一步完善該市物業服務收費管理實施辦法,針對近幾年物業管理實施中遇到的政策規定解釋不明確...

  • 房屋租賃物業費糾紛怎麼處理?

    房屋租賃物業費糾紛怎麼處理?

    一、房屋租賃物業費糾紛怎麼處理?1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和...

  • 物業亂收費要去哪裡投訴

    物業亂收費要去哪裡投訴

    如果所在小區有成立業主大會的,業主可以向業主大會反映,由業主大會出面與物業進行協商或決定是否需要更換物業公司。另外,業主也可以到物價局瞭解,物業的收費是否經過物價局批准,業主認為與物業收費與服務不符,未經物價局批...

  • 是否可以採用書面徵求意見的形式進行

    是否可以採用書面徵求意見的形式進行

    可以。《物業管理條例》第十二條,業主大會會議可以採用集體討論的形式,也可以採用書面徵求意見的形式。但是,應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主,且佔總人數過半數的業主參加。業主可以委託代理人蔘...

  • 法院能否確認物業糾紛合同無效

    法院能否確認物業糾紛合同無效

    一、法院能否確認物業糾紛合同無效在滿足一定的條件的前提下,法院能確認物業服務合同無效。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條符合下列情形之一,業主委員會或者業主請求確...

  • 物業合同糾紛上訴的程式是什麼?

    物業合同糾紛上訴的程式是什麼?

    一、物業合同糾紛上訴的程式是什麼?1、寫上訴狀民事起訴狀是啟動法律程式的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求,以及事實與理由的陳述和法律依據,都是決定官司勝敗的重要因素。所以,寫訴狀要有好的構思和設計,否則,不僅會影...

  • 欠多少物業費可以起訴

    欠多少物業費可以起訴

    業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴,與拖欠物業費的金額大小無關。法律依據:《民事訴訟法》第十五條機關、社會團體、企業事業單位對損害國家、集體或者個人民事權益的行為,可以支援受損害的單位或者個人向人民法院起訴...

  • 關於物業糾紛方面的法律規定去哪個部門投訴?

    關於物業糾紛方面的法律規定去哪個部門投訴?

    一、關於物業糾紛方面的法律規定去哪個部門投訴?物業糾紛投訴可以找當地的房管部門進行投訴。《物業管理條例》第四十八條:縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服...

  • 物業糾紛上訴費用是多少錢?

    物業糾紛上訴費用是多少錢?

    一、物業糾紛上訴費用是多少錢?物業糾紛上訴費用在法律上沒有統一規定,依據《訴訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列標準交納:(一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額,按照下列比例分段累計交納:1.不超過1萬...

  • 業主違章搭建怎麼處理

    業主違章搭建怎麼處理

    如果小區樓業主違章搭建損害其他業主的合法權益,受害方可以要求其拆除違章搭建,並賠償損失。《中華人民共和國物權法》(自2021年1月1日起廢止)第六章業主的建築物區分所有權第八十三條中“業主對侵害自己合法權益的行為,可...

  • 未交房的物業費糾紛處理方式有哪些

    未交房的物業費糾紛處理方式有哪些

    一、未交房的物業費糾紛處理方式有哪些?未交房的物業費糾紛的處理方式有:1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可...

  • 小區公共停車位物業是否有權收費

    小區公共停車位物業是否有權收費

    小區地面停車位是由開發商依照行政規劃建設的物業附屬設施,實際上並無建築物,其本質屬於土地使用權,不能辦理產權登記。開發商將商品房向業主出售後,建設範圍內的土地使用權歸屬全體業主。因此,地面停車位的權益作為附屬設...