巨集博律所淺析房產證不過戶拆遷補償該給誰?
為了讓一些三線城市能快速發展,國家實行拆遷政策,讓城市進行大變樣,這種時候房產證過戶就成了重要的一件事情,因為拆遷是要賠款的,如果這一步沒有處理好,有可能舊房子新房子一起沒,那麼如果房產證不過戶拆遷補償該給誰?中絡巨集博律所淺析
房產證不過戶拆遷補償該給誰?
房屋產權是以登記為準的,而房屋拆遷補償是給予房屋所有人的,房產所有人就是將來房產證上的所有者的名字,可以是一人或是多人,多人一般是夫妻雙方共通擁有房屋的產權。中絡巨集博律所表示房屋交易後未過戶的,拆遷補償只會給予房屋登記下的所有人。
《中華人民共和國民法典》
【徵收】為了公共利益的需要,依照法律規定的許可權和程式可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
徵收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,並安排被徵地農民的社會保障費用,保障被徵地農民的生活,維護被徵地農民的合法權益。
徵收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予徵收補償,維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的,還應當保障被徵收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪汙、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。中絡巨集博律所表示房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房屋屬於不動產,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力,否則就不發生法律效力。在房屋買賣中,買受人按照合同約定住進了購買的房屋,如果沒有及時辦理房屋過戶手續,仍然會相應的法律風險。
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