房東可以提前終止合同嗎
法律1.12W
合同終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使合同當事人之間的權利義務關係消滅,使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後,當事人應當遵循誠信原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。因為,合同終止只是使合同關係向將來消滅,並不溯及力,因此不產生恢復原狀的法律後果。
精選律師 · 講解例項
房東提前終止租房合同提前多久通知
在租賃期間,當事人雙方如有特殊情況不再出租或不再承租時,應提前一個月通知對方,否則視為違約,違約方應賠付對方相應的違約金。1、房東因自身原因要提前終止合同的,應當先同租房一方協商,租房方同意提前終止的,合同終止不影響任何一方。
2、根據我國相關法律規定:“在租賃期間,當事人雙方如有特殊情況不再出租或不再承租時,應提前一個月通知對方,否則視為違約,違約方應賠付對方相應的違約金。”也就是說,如果房東因為個人原因,且沒有經過租房一方同意終止合同的,屬於違約行為。應當賠償給租房人造成的損失。
3、如果房東只是單純的違約,沒有對房子進行處置的話,應當至少賠償一個月的房租並退還剩餘房租,如果是為了賣房終止合同的話,侵犯了租房一方的優先購買權,因此最多要賠付租房一方房屋總價的20%。
依據:《合同法》。
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