小產權房買賣合同效力的認定
小產權房買賣合同效力怎麼認定
小產權房合同的效力問題是民事審判實務中最為疑難的問題之一,由於立法不明確、理論研究不足等原因,各地法院的判決結果很難形成統一。
在認定合同效力上要嚴格適用法律規定,不應一刀切地全部認定為有效或者無效,從《合同法》規定的無權處分、禁止或限制流通物和《物權法》規定的物權等角度考量,認定農民私有合法房屋買賣合同無效尚缺乏充分理由。
由於房屋與土地的不可分離的屬性,決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然,我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護,但基於對農村土地的特殊社會負擔考慮,現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。而且,農村住宅用地制度是具有我國特色的福利性分配制度,是集體經濟組織對其集體內部成員的一項福利性措施,具有很強的身份性。如果允許其向外進行流轉,便導致流轉標的不適格,造成集體資產的流失,違反了公平的原則,違背農村住宅用地分配製度的本意。
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