房山區山區搬遷補償標準
房山區山區搬遷補償
你好!對於房山區山區搬遷補償標準是多少,請你參考接下來的內容。一、宅基地面積的認定
(一)拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批准,且不超過控制標準。未經合法批准的宅基地,不予認定。
(二)1982年以後劃定的宅基地,按0.3畝(摺合200平方米)計算,山區人多地少的鄉鎮不足0.25畝的按0.25畝(摺合167平方米)計算。1982年以前劃定的宅基地,由鄉鎮政府認定並出具證明,可按每戶最高不超過0.4畝(摺合267平方米)的標準認定;超出0.4畝的部分,可以按拆遷範圍內宅基地區位補償價的5%予以補償;不足0.4畝的,按實際面積補償。
(三)宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對於因拆遷需要另行審批宅基地的,有新批宅基地條件的鄉鎮,新批宅基地少於控制標準部分可按屆時宅基地區位補償價給予補償。
二、宅基地區位補償價的確定
(一)按照《補償規則》第四條規定的計算公式,宅基地區位補償價以鄉鎮為單位確定幅度,由拆遷人委託有資質的評估機構在區政府規定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區情況,房屋重置成新均價確定為每平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。
宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
(二)以房屋定向安置被拆遷人的,計算拆遷補償時當地普通住宅指導價為定向安置房屋價。
三、合法房屋的認定
拆遷補償中認定宅基地上房屋建築面積,以房屋所有權證標明的面積為準;未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批准建房檔案的,按照批准的建築面積認定。
-
錦州房產糾紛怎麼解決
房產糾紛怎麼解決你父親未成年的兒子的賠償金你父親有份額份額加工程款還有車三層樓房均屬你父親遺產繼承人有你後母你的祖母老房子不知有沒有房產證也要分割私人外債在繼承遺產的範圍內按比例清償詳情可以與我面談...
-
邢臺請一個律師辯護收費價格
邢臺請一個律師辯護收費價格1、計件收費(一)在偵查階段提供、代理申訴、控告、申請:1500-10000元/件;(二)審查起訴階段:2000-10000元/件;(三)一審階段:3000-30000元/件。代理刑事自訴案件或擔任被害人代理人的,按照上述標準酌減收費。2、計時收費代理刑事、民事、...
-
我想問一下針對房子頂層漏水怎麼辦
我想問一下針對房子頂層漏水怎麼辦頂層漏水的解決方法:1、找物業解決:樓頂漏水,根據樓房的相關規定,如果是商品房,可以找物業管理,讓物業解決,如果不解決可以投訴物業;2、查詢漏水原因:樓頂漏水,如果不屬於物業管理範圍的,只能自己補修的話,那就先查詢漏水的地方了,看漏水面...
-
繼承糾紛案件
一般勞動糾紛案件需要多長時間才能結案?有什麼法律條文規定?你好1、人民法院適用簡易程式審理案件,應當在立案之日起三個月內審結;2、人民法院適用普通程式審理的案件,應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的,由本院院長批准,可以延長六個月;還需要延長的...