眾籌買司法拍賣爛尾樓
如何避免買到爛尾樓
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發商的資質是一級和二級,說明開發商的實力還是比較強的,選擇這樣的開發商,樓盤出現爛尾的機率是最低的。這一點是最關鍵的,但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那麼有些本土的的開發商,實力差一點,開發資質等級可能是三級或四級,那麼是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方,多數的開發商都是本土開發商,如果不買他們的,那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、瞭解專案樓盤的手續
可以合法出售的房子,其專案應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
購買“五證”齊全的房子,不但有利於避免爛尾樓,而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續不全,那麼辦理產權證也就不會順利,甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計,房屋主體工程已經完成2/3的時候,出現爛尾的機率可一般較低。有些買房朋友,受到內部認購、單位團購的低價誘惑,在專案工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知,沒有動工意味著手續沒到位,規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的專案,無法料到的風險則更多。
面對買到的房子發生爛尾的情況,小編為大家介紹了爛尾樓業主如何維權的知識。首先業主應該聯合起來和開發商談判,最好能和平解決,實在不行的話,業主可以起訴開發商,要求法院對其進行財產保全。老百姓在購房過程中應該綜合考察開發商的實力和信譽、瞭解專案是否手續齊全,並且把握好購房時機,儘量避免陷入爛尾房危機。
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