拆遷補償評估的法律依據有哪些
根據我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三章第十九條規定,拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價、商品房交易均價、重置價,用途各有不同,在不同情形下分別適用。
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程式,選用適宜的估價方法,並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。
3、重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條
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房屋徵收部門對評估結果有異議怎麼辦
依據我國相關法律的規定,房屋徵收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請複核評估。申請複核評估的,應當向原房地產價格評估機構提出書面複核評估申請,並指出評估報告存在的問題。《國有土地上房屋徵收評估辦法》第二十條...
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土地侵佔是否可以報警
土地被佔可以去派出所報案,如果佔地行為構成非法佔用耕地罪的可以依法追究佔地人的刑事責任。非法佔用耕地罪,是指違反土地管理法規,非法佔用耕地改作他用,數量較大,造成耕地大量毀壞的行為。【法律依據】《刑法》第342條,違反土地管理法規,非法佔用耕地、林地等農用...
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集體土地如何變國有
律師解析:集體土地——→徵收為國有——→進入政府土地交易中心——→(商業開發性質)公開競價出讓——→簽訂出讓合同。農民集體土地變成國有土地需要辦理相應的審批手續如下:1、農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃,因而用...
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老人去世土地確權怎麼規定
如果土地由老人一個人進行承包的老人去世後由村委會進行回收;地確權是屬於老人的家庭承包的土地,只要土地確權的期限沒有到,就可以由家庭其它成員繼承。【法律依據】《農村土地承包法》第54條,依照本章規定通過招標、拍賣、公開協商等方式取得土地經營權的,該承包人...