一房二卖,房子已过户能取得房屋所有权吗?
在买卖房子时,为了得到更高的屋价利润,卖方在前后建立了不同的人和交易关系,即单房两销。但是,其中一人已经办理了房屋的名义变更手续,但由于出付的人的一房两销发生了违反合同的情况,另一方有可能担心能否取得房屋所有权。实际上,买卖双方订立房屋买卖合同,办理房屋的过户手续后,收购人通常取得房屋所有权。而且,获得房屋所有权后,购买者可以根据自己的意愿转让租赁房屋,处理权不受到干扰。但是,在实现住宅买卖合同时,直接影响住宅所有权的取得:
买方不基于善意的取得制度获取房屋所有权,以下情况适用的买方可以获取住宅的所有权:
(1)住宅的买方买房子时是有善意的;
(2)房屋的购买者以合理的价格转让。因此,在单房双卖中,销售者应当知道和其他的人都签订了合同。即,如果不基于善意地取得房屋所有权,就会使房屋的买卖合同无效。
2、买方和卖方有恶意串通,确定损害了其他买主的利益的,可能出现以下法律后果的:
(一)买方和卖方之间的住宅买卖合同无效。
(二)收购人应当变更房屋的名义,返回卖方;
(三)另一个买方可以继续向销售者请求履行合同,更改房屋的名义,可以办理房屋转让等手续。
因此,在单房双卖中,一方已经通过法律办理了住宅的名义变更手续,因此在存在上述情况的情况下,仍无法取得房屋所有权。但是,如果其他购买者提出异议,双方发生了较大的争议,如有必要,就可以寻找律师起诉并予以处理。
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