一房二卖情况下房屋所有权归谁
首先应明确的一条原则是,房屋所有权的取得以产权登记为要件,在未进行产权登记之前,所有权属于出卖人,两个买受人谁先办理了产权登记,谁就取得房屋所有权,另一买受人只能向出卖人主张违约责任,而不能要求已取得房屋所有权的买受人涂销产权登记。因此,在诉讼时,如果已有一个买受人办妥了产权登记,则问题相对简单,只剩下出卖人对另一买受人承担违约责任的问题。
但如果诉讼时,两个买受人均未办理产权登记,而又均希望获得房子的所有权,该怎么办呢?这涉及债权平等的原则。在债权法领域,奉行债权平等原则。即无论债权额的大小,也无论债权发生的先后,各债权在法律地位上一律平等。先发债权不能否认后发债权的效力,先发债权也不能较后发债权优先受偿。此即债权之间既无对抗力,也无优先性。如果债务人破产,债权人只能就破产财产按债权额的比例受偿。
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