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关于二卖的知识精选

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  • 发生一房二卖怎么办

    发生一房二卖怎么办

    一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。...

  • 一房二卖,房子已过户能取得房屋所有权吗?

    一房二卖,房子已过户能取得房屋所有权吗?

    在买卖房子时,为了得到更高的屋价利润,卖方在前后建立了不同的人和交易关系,即单房两销。但是,其中一人已经办理了房屋的名义变更手续,但由于出付的人的一房两销发生了违反合同的情况,另一方有可能担心能否取得房屋所有权。...

  • 遇到一房二卖该怎么处理呢

    遇到一房二卖该怎么处理呢

    出现一房二卖的情况,买方有权依照合同向法院提出诉讼,要求卖方继续履行。一房二卖的法律后果如下:1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,按照法律规定,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为...

  • 现在一房二卖公安立案吗

    现在一房二卖公安立案吗

    “一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了两个买受人部分或者全部购房款,而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。当“一房二卖”可以认定为合同诈骗行为的,公安机关...

  • 2021年一房二卖的赔偿规定是怎样的

    2021年一房二卖的赔偿规定是怎样的

    一、一房二卖的赔偿规定是怎样的?2019年一房二卖的赔偿分为实际损失和惩罚性赔偿,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,具备下列情况之一,导致商品房买卖合同目的不能实...

  • 二手房一房二卖怎样处罚

    二手房一房二卖怎样处罚

    1、在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的购房者已实际取得房屋所...

  • 怎样防止一房二卖

    怎样防止一房二卖

    怎样防止一房二卖要防止一房二卖,只进行预告登记还不够的,还要及时办理产权过户,办出自己的产证,才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有...

  • 一房二卖判决书

    一房二卖判决书

    司法文书主要包括具有法律效力的文书,如判决书、裁定书等;也包括不直接发生法律效力,但对执行法律有切实保证作用的文书,如判决书等,注意:诉状不属于司法文书。司法活动中我们回答看见起诉书、判决书等文书,这些都是司法文...

  • 物权法拆迁安置房一房二卖怎么办

    物权法拆迁安置房一房二卖怎么办

    我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必...

  • 动产一物二卖合同效力

    动产一物二卖合同效力

    合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...

  • 房屋买卖定金合同一房二卖

    房屋买卖定金合同一房二卖

    合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律...

  • 一房二卖合同诈骗效力

    一房二卖合同诈骗效力

    合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求,在所有诉讼参与人的参加下,审理和解决合同争议的活动,以及由此而产生的一系列法律关系的总和。合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面,纠纷内容多种多样,几乎每一个与...

  • 一物二卖的处理规则是什么

    一物二卖的处理规则是什么

    如果一物二卖后,两份合同均未履行时,应坚持签订在先的原则;如果有一份合同已经履行,包括两种情况:出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务的,后买受人取得物的所有权,前买受人可以向出卖人请求损...

  • 买方遭遇“一房二卖”,应怎么处理

    买方遭遇“一房二卖”,应怎么处理

    1.如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2.如出卖人不是开发商,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任...

  • 回迁房一房二卖是否需要承担刑事责任

    回迁房一房二卖是否需要承担刑事责任

    其实在现实生活当中,很多人在购房的时候,因为缺乏一定的经验,导致落入了一些黑心卖家的圈套当中。所以在这里小编要提醒大家在购房过程当中,针对房产的性质和其他问题一定要引起注意。对于卖房说如果有一些违法犯罪的活动...

  • 小产权房一房二卖,是否会涉嫌诈骗

    小产权房一房二卖,是否会涉嫌诈骗

    一、小产权房一房二卖是否会涉嫌诈骗小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗,需根据具体情况分析处理:一、如果卖房方以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,一房二卖的,则卖房方的行为构成诈骗;二、不符合上述情况的,卖房方...

  • 一房二卖是否构成诈骗

    一房二卖是否构成诈骗

    如果卖方具有非法占有两笔房款的意图,则可能构成诈骗;如果只是为了获取更高利润,应该属于民事范畴,不构成诈骗,但是这会构成违约,要承担违约责任。【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合...

  • 一房二卖的法律后果

    一房二卖的法律后果

    当前经济生活中,购房者遭遇卖房人“一房二卖”的情况层出不穷,由于当前城市屋价不断攀升,形成卖方市场,卖房人在跟购房者签订房屋买卖合同后,遇到出价更高的人,就会与后一家签订另一份房屋买卖合同,并将房屋过户给后一家,这便...

  • 用物权法解释一物二卖

    用物权法解释一物二卖

    司法文书主要包括具有法律效力的文书,如判决书、裁定书等;也包括不直接发生法律效力,但对执行法律有切实保证作用的文书,如判决书等,注意:诉状不属于司法文书。司法活动中我们回答看见起诉书、判决书等文书,这些都是司法文...

  • 最高院关于房屋买卖合同一房二卖怎样规定

    最高院关于房屋买卖合同一房二卖怎样规定

    律师解析:最高人民法院对一房两卖新规定:1、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出...

  • 一房二卖的法律后果及处理原则是什么

    一房二卖的法律后果及处理原则是什么

    任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同,交付房屋。而从公平合理的角度出发,房地产开发商应对第一买受人履行交付义务,而对其他买受人承担相应的违约责任。未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还...

  • 一房二卖房屋所有权归属是怎样的

    一房二卖房屋所有权归属是怎样的

    对一房二卖纠纷,应分别不同情况予做不同的处理:1、在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,都办理了房产过户登记手续的情形,实际取得房屋的买主获得所有权;2、在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了...

  • 一房二卖报警有效吗

    一房二卖报警有效吗

    有效的,但是一房二卖一般属于民事纠纷,当事人应该向人民法院提起诉讼,除非此行为涉嫌诈骗,就可以要求公安机关立案侦查。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法,骗取对方当事人财物...

  • 一房二卖优先履行是哪些意思?

    一房二卖优先履行是哪些意思?

    律师解析:一房二卖优先履行是指房屋归先办理过户一方所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房...

  • “一房二卖”,房子归谁

    “一房二卖”,房子归谁

    一房多卖,判断房子的归属权应分为以下几种情形:1、已经办理商品房过户登记手续的,归办理登记手续的买受人所有;2、均未办理商品房过户登记手续的,归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有;3、数个买受人均未办理商品房产...

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