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![工商银行房贷为什么没合同啊]( "工商银行房贷为什么没合同啊")
工商银行房贷为什么没合同啊
律师解析：可以咨询办理贷款的银行客户经理。正常情况下,银行房贷是有合同的,银行会在放款后,将贷款合同、借据、还款计划明细表等资料一次性交给客户的。审批贷款通过后会电话或者短信通知;跟银行签订的贷款合同后续还...
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![房产的买卖合同纠纷诉讼时效多久?]( "房产的买卖合同纠纷诉讼时效多久?")
房产的买卖合同纠纷诉讼时效多久?
律师解答：三年。律师解析：房产买卖纠纷诉讼时效应该是为三年的。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时...
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![遇到一房二卖购房者怎么处理?]( "遇到一房二卖购房者怎么处理?")
遇到一房二卖购房者怎么处理?
律师解析：遇到一房二卖购房者的处理如下：属于有效合同的购房者有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息以及...
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![农房拆迁纠纷合同约定有效吗]( "农房拆迁纠纷合同约定有效吗")
农房拆迁纠纷合同约定有效吗
律师解答：有效。律师解析：出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该...
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![人才购房具备哪些条件]( "人才购房具备哪些条件")
人才购房具备哪些条件
律师解析：人才申请住屋应具备以下条件：1.在本市无房，或在本市有住屋但距离工作单位超过一定距离；2.本市、本区或园区需要的人才；3.在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。法...
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![因质量问题可以申请退房吗退房条件有哪些?]( "因质量问题可以申请退房吗退房条件有哪些?")
因质量问题可以申请退房吗退房条件有哪些?
律师解答：可以。律师解析：可以。出现以下情况可以申请退房：1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同...
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![房款定金能退吗]( "房款定金能退吗")
房款定金能退吗
律师解析：购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。正式的购房合同...
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![新买的房屋墙体开裂怎么要求赔偿]( "新买的房屋墙体开裂怎么要求赔偿")
新买的房屋墙体开裂怎么要求赔偿
律师解析：可以要求物业那边赔偿的，具体的赔偿金额没有明确的规定。一般来说房屋墙体出现裂痕，那么这种情况下：首先就应该请开发商过来调查一下房屋的具体问题，又或者是请物业公司过来看一下情况。然后做出一个相应的维修方...
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![去买房刚交的定金能不能退?]( "去买房刚交的定金能不能退?")
去买房刚交的定金能不能退?
律师解答：满足条件的就会退还。律师解析：收受定金的一方即开发商，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，会返回定金，应当返还双倍定金。但是通常情况下,购房交的定金不会退，都是转为购房款的。如果给付...
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![定金如何退？]( "定金如何退？")
定金如何退？
律师解析：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在商品房买卖合同中的定金，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人...
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![没有房产证的房子怎么交易]( "没有房产证的房子怎么交易")
没有房产证的房子怎么交易
律师解析：没有房产证的房子如何交易，说明如下：1、未依法登记领取权属证书的房地产不得买卖，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。2、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律...
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![买房在中介交了定金可以退吗]( "买房在中介交了定金可以退吗")
买房在中介交了定金可以退吗
律师解析：可以要求退还购房定金。出现以下情形之一的，消费者有权要求退还定金：1、房产商无销售许可证或者产权证，造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还；２、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定...
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![新买的房屋裂缝一般赔偿多少]( "新买的房屋裂缝一般赔偿多少")
新买的房屋裂缝一般赔偿多少
律师解析：没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问...
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![集体产权房可以购买吗]( "集体产权房可以购买吗")
集体产权房可以购买吗
律师解析：集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五条农村宅基地...
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![签订了二手房合同怎么退房退定金]( "签订了二手房合同怎么退房退定金")
签订了二手房合同怎么退房退定金
律师解析：正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售...
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![房子定金没有给完算违约吗]( "房子定金没有给完算违约吗")
房子定金没有给完算违约吗
律师解析：房子定金没有给完不算违约，而视为变更约定的定金数额。法律规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产...
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![预购合同定金能退吗?]( "预购合同定金能退吗?")
预购合同定金能退吗?
律师解答：一般不可以。律师解析：一般不可以退回。特殊能退情形：1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。2、新房开发商在售房时“五证”不全。3、认购书或购房合同中...
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![怎么找房屋中介退定金]( "怎么找房屋中介退定金")
怎么找房屋中介退定金
律师解析：签订二手房买卖合同后，购买者想要回中介定金的，可以与中介协商退定问题。1、如果因不归责于双方的原因造成合同无法履行的，卖房者要退还定金。2、如果是购买者自己想不买房的，一般是不会退还定金的。法律依据：《中...
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![买房写孩子的名字可不可以呢?]( "买房写孩子的名字可不可以呢?")
买房写孩子的名字可不可以呢?
律师解析：可以的，买房子可以写小孩的名字。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名，这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。法律规定八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代...
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![借名贷款买房协议有效吗]( "借名贷款买房协议有效吗")
借名贷款买房协议有效吗
律师解析：1、借名贷款买房协议，只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律规定和社会公共利益，符合合同有效要件，不具有无效情形，即具有法律效力。2、但是，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代...
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![售楼买房交定金怎么退]( "售楼买房交定金怎么退")
售楼买房交定金怎么退
律师解析：1、双方先协商，协商方便快捷且有利于执行。2、诉讼解决，如果双方协商不成，可以向法院提起定金诉讼。若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的...
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![交房时间如何确定？]( "交房时间如何确定？")
交房时间如何确定？
律师解析：开发商应当按照房地产购买合同上的规定时间交付房屋。开发商迟延交付房屋的，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以向法院请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对...
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![怎么退还房屋定金]( "怎么退还房屋定金")
怎么退还房屋定金
律师解析：买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合...
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![合同丢失对方不承认如何办?？]( "合同丢失对方不承认如何办?？")
合同丢失对方不承认如何办?？
律师解析：当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼来解决。合同丢了解决办法有：一、在购房的合同没有做预售登记前，购房合同丢失，只需将剩余的合同作废，重新签订一份合同。二、预售登记后，办理银行按揭前，购房合同丢失，需在报纸...
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![房子失火后怎样进行赔偿]( "房子失火后怎样进行赔偿")
房子失火后怎样进行赔偿
律师解析：如果火灾是自然灾害造成的，政府对灾民会进行相应的赔偿，如果火灾是人为原因造成的，由责任人对受害人赔偿。按照规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定，侵权...
