购房和租房中的注意事项
一、 我们在购房或者租房时,如何作出对自己最有利的选择。
(一)购房时,应当注意的事项:
1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。
2、弄清物业的基本设计和标准。
3、审查物业的质量,按标准严格验收。
4、审查物业管理情况,认真考虑确认业主公约。
(二)租房时应当注意的事项:
1、审查出租人是否为房屋的所有权者或者是所有权者授权的有权出租该物业的主体。
2、如果物业存在有下面几种情况的,应慎重选择:
(1)物业所用人未依法取得房屋所有权证和土地使用权的;
(2)出租房屋被司法机关或有关行政执法机关裁定查封或者以其他方式限制出租的;
(3)共有房屋的共有人未同意的;
(4)房屋产权有争议未解决的;
(5)房屋履行担保程序未征得担保权人同意的;
(6)法律法规规定的禁止出租的情形。
3、 在签订签订租赁合同时,应明确注意的内容:
(1)租赁期限、租金支付及计算方式;
(2)租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担;
(3)物业管理费用的承担;
(4)物业使用人对房屋进行装饰装修的问题;
(5)是否可以转租;
(6)租赁登记的办理;
二、作为业主和物业使用人,在日常生活中要想保护好自己的合法权益,应当掌握好下列几个方面的问题:
(一)完善业主管理权行使机制:
(二)在一定条件下更换物业管理企业
三、发生意外时的风险转移办法。
阅读延伸:
公租房怎么申请?
租房定金不退怎么办
租房时应该注意什么?
-
单间租房合同应该怎么填写
律师解析:1、需要填写出租方和承租方的基本身份信息;2、合租房的性质、用途;3、单租房间的位置、面积;4、合租期限;5、装修转租的约定;6、合租期间的租金数额与交租方式;7、房屋维修责任与违约责任等。法律依据:《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承...
-
原合同解除转租合同有效吗?
律师解析:房屋租赁合同与房屋转租合同相互独立,二者之间不属主从或依附关系;房屋租赁合同解除,合法有效的房屋转租合同并不必然解除。但是,由于出租人出租房屋行为和承租人转租房屋行为处分的是同一标的物,因此两者之间难免互相影响。租赁合同解除,承租人丧失租赁权,转...
-
租房合同怎样才生效
律师解析:租房合同满足以下条件即有效:1、合同双方当事人具备完全民事行为能力;2、合同双方当事人意思表示真实;3、出租的的房屋不属于法律禁止出租的房屋;4、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条...
-
如何解决房子租赁中易见的法律纠纷
律师解析:解决房子租赁中易见的法律纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。首先应按平等互利的原则私下进行和解,和解不成可请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据租赁合同中的约定或当事人之间的协议,由指定机构进行仲裁;如仲裁仍未解决,可以向人民法院提...