商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?
近年来,社会上出现了不少房屋买卖纠纷,其中很大的一部分就是商品房的买卖纠纷。很多消费者花了钱得不了好房子住,在您购买的时候房开商给予多重承诺,而后一再拖工期不交房。消费者的权益受到了侵害。那么我们究竟房开商在商品房快修好之前的预售是合理的吗?而我们在购买商品房时需要注意些什么呢?而今天小编为大家带来了关于“商品房购买”的相关内容以供大家参考。
一、商品房可以预售吗,条件是什么?
第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域,从而达到预售的目的。
第二,持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下,房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
第三,按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。
第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
二、购买预售商品房有什么注意事项?
1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
2、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
3、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
4、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。
以上就是小编对“商品房购买”的相关问题的解答,现在您明白了吗?大家一定要了解相关的法律知识,了解法律知识在生活中对我们有很大的帮助,以免再次出现房屋买卖纠纷。如您还有任何关于此类的问题,可向我们的律师进行咨询,本站为您推荐最好的律师帮助您解决难题。以上内容希望可以帮助到您。
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