不通过中介的二手房过户流程
买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。不通过中介的二手房过户交易流程:
1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;
2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本,按买卖双方商谈屋价、付款方式、违约责任、交付时间,约定定金等签订合同;
3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日;
4、办理按揭业务。如果是混合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间,大约40个工作日;
5、按揭办理完成后,及时注销该物业的他项权证;
6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口,拿受理单;
7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费,领取税契证;
8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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