通过中介买二手房流程是怎样的
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么通过中介买二手房流程是怎样的?请阅读下面的内容。
通过中介买二手房流程,首先选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约,评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字,银行审批。
证件提供:
(1)卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件,配偶签同意出售承诺书。
(2)买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件,单位工资收入证明,银行流水。
购房说明:
(1)买方是单身,需到户口所在地的民政部门开单身证明。
(2)贷款额取成交价和评估价的低值,房龄20年以内的贷7—8成,20年以外银行一般不做。
(3)非本市户口,需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人,担保人夫妻双方提供的资料和买方相同,并带原件到银行签字;有的银行要买方提供本市户口的联系人,联系人只提供身份证和户口本即可。
收费标准:
1、交易服务费:6元/平方米减半。
2、印花税、贴花税、土地增值税暂免。
3、产权登记费:80元/证(办一个共有权证加10元工本费)。
4、土地出让金:公转私房产9.5元/平方米安居房、经济适用房、解困房:成交价的1%。
5、个人所得税:房屋五年内成交价的1%五年后的看是否是唯一住屋。若不是唯一住屋的成交价的1%,若是唯一住屋的没有个人所得税。
6、契税:90平方米以下的成交价的1%减半(即0.5)90——140平方米的成交价的1.5%减半(即0.75)140平方米以上的成交价的4%减半(即:2)。
各方交接流程:
1、他向权证交给银行,房产本交给买方。
2、带房产本到银行放款,买卖双方交接房产。
3、市房管局当天房产本,省房管局、开发区房管局三个工作日出本。
4、买卖双方到房管局过户,原产权人和现产权人带身份证和房产本即可办理。
5、约银行工作人员和买方一起到房管局做抵押登记,抵押登记费80元,十个工作日出他向权证。
希望对您有所帮助。如果您仍然有疑问,可以咨询专业律师,为您作更进一步的解答。
-
要怎样判决定二手房购房合同无效
律师解析:判定二手房购房合同无效:1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。法律依...
-
二手房买卖有哪些程序
律师解析:二手房买卖程序如下:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供...
-
广州市二手房屋买卖合同范本
广州市是一个飞速发展的地方,当然也面临着很多二手房买卖的问题,所以也有很多正在进行二手房买卖的朋友需要了解广州市二手房屋买卖合同范本应该怎样去编写。广州市二手房屋买卖合同的编写一定要注意细节的正确,下面为大家整理一个广州市二手房屋买卖合同的范本。...
-
二手房买卖公证是否有有效期
律师解析:二手房买卖公证一般没有有效期,但公证书的使用部门规定公证书有效期的与被公证的事项、合同、协议中设置时效条款的,具有有效期,公证机构应当自受理公证申请之日起15个工作日内制作谈话笔录、出具二手房买卖公证书。法律依据:《公证法》第三十条公证机构经...