二手房买卖拖延过户怎么办?
在二手房买卖中,出现的购房纠纷可能是因为交房期限拖延而引发,很多二手房购买者都难以维权。但实际上,根据相关的法律,对于二手房买卖拖延过户是有具体规定的。下面本站小编为您整理了相关内容。
二手房买卖拖延过户怎么办
当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”,最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”,在要求对方退还原来房款的同时,还可提起因屋价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。
知识延伸:二手房过户需注意什么
1、查询户籍状况
在交易之前,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,买家可以拒绝购买。
2、核实相关证件
买二手房时,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。
3、明确违约责任
在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买家主要把握两点:一是付款的时间,买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任,就可免除买家在损害方面的举证责任,就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
二手房买卖需要注意的法律问题比较多,小编提醒首先需要明确的是,房屋产权的问题,其次是房屋过户的问题。只有确定了这些方面没有问题才能更好的保障房屋买卖的顺利。如果你有关于二手房买卖不清楚的地方,欢迎咨询本站网站获得咨询。
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1、申请人和配偶及符合条件参与计算住屋公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住屋公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明。3、原产...