买二手房有哪些要注意,买二手房怎么办理过户
二手房不同于商品房,之前有一个或更多的房主,而且房产证上的房主与实际买卖的户主还有可能不一样,所以买二手房有哪些要注意问题来避免纠纷,另外买二手房要怎么办理过户也是购房者需要了解的。这些问题我们会在下文一一为您讲解。
一、买二手房有哪些要注意
1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,还有使用年限,防止上当受骗。
2、检查房屋质量。 二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况及户型设计。
3、看房子周边的配套设施(如:菜市场,医院,学校,公交车什么的)是否健全,衣食住行是否方便。
4、买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
5、你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。
二、买二手房怎么办理过户
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
交易:买卖双方验人签字。
查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估屋价。
地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。
领证:买方拿身份证原件取房证。
实践中买二手房的人不在少数,可是对于在买二手房的流程是怎样的并不是所有人都清楚,有的人在买二手房时要通过中介,可又不知道会不会上当受骗,也不知道如何选择中介公司,与其自己费劲还不如直接咨询专业的律师比较好,当然也可以请律师陪同购房。
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