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房屋买卖律师解答

房屋买卖律师解答精选栏目,作为生活法律百科里主要内容,为您整合了优质的房屋买卖律师解答方面的相关内容,解决您在房屋买卖律师解答方面的疑惑,从而生活无忧无虑,爱生活请关注房屋买卖律师解答精选栏目,轻松自在的生活,懂法懂得更好的生活。

  • 真贷假买卖购房性质如何定

    真贷假买卖购房性质如何定

    有些人会通过签订虚假购房合同来获得银行贷款,那么为获得贷款而签虚假购房性质怎么认定?根据《民法通则》(自2021年1月1日起废止)及《合同法》(自2021年1月1日起废止)的规定,合同生效应当具备下列几个条件:一是行为人具有...

  • 购房合同有效吗

    购房合同有效吗

    购房必须有书面的合同,购房合同只要是双方真实意思的表示,内容不违反法律规定,签订合同的双方主体均有相应的民事权利能力和民事行为能力,合同签订即生效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为...

  • 根据现行法回迁房可以买卖吗?

    根据现行法回迁房可以买卖吗?

    一、根据现行法回迁房可以买卖吗?回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房是否可以买卖需要分情况:1、...

  • 房子赠予与买卖的区别

    房子赠予与买卖的区别

    房产赠与与买卖的区别在哪1、赠与房产出售的费用有:是及附加税为5.5%,房屋产权满两年的可以不用缴纳;个人所得税是房屋差额的20%,直系赠与的房产按照1%收取,受赠的是按照20%收取;契税是根据购房的面积分为1%~3%;土地金只有房改房需要...

  • 房产证还没下来买卖合同有效吗

    房产证还没下来买卖合同有效吗

    房产证没下来,买卖合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者...

  • 能买房产证没有下来的房子吗

    能买房产证没有下来的房子吗

    购买没有房产证的房屋风险很大,不动产的物权变更以登记为准,没有房产证,无法变更登记,就无法真正获得不动产所有权。房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过...

  • 30万房子过户费多少钱

    30万房子过户费多少钱

    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳,(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。法律依据:《房屋登记...

  • 房屋买卖时土地使用权是否随之转移

    房屋买卖时土地使用权是否随之转移

    房屋买卖时土地使用权随之转移。根据我国《城市房地产管理法》第三十二条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定,在房屋买卖时,该房屋所占范围的土...

  • 买卖私房有哪些法律程序

    买卖私房有哪些法律程序

    (l)订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款:房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等,该契约应以书面形式成立;(2)接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门...

  • 持有房产3分之2能买卖吗

    持有房产3分之2能买卖吗

    看情况:一、一般情况下,处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。所以,持有三分之二的房产份额原则上可以进行房屋买卖。二、共有人之间另有约定的,从其约定来决定房屋是否可以买卖...

  • 2018经济适用房申请条件是什么

    2018经济适用房申请条件是什么

    1、申请人有本市户籍;2、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系,包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人;...

  • 买房子需要结婚证吗

    买房子需要结婚证吗

    如果是单身需要开单身证明,如果是已婚,需要出示结婚证。一、全款买房需要的证件。1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身:身份证、户口本、单身证明。二、贷款买房需要的证件。1、已婚:结婚证、户口本、收入...

  • 2018年房产过户新规是什么

    2018年房产过户新规是什么

    房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住屋,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费...

  • 没有预售许可证,房屋买卖合同是否有效

    没有预售许可证,房屋买卖合同是否有效

    没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。相关司法解释规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。房地产开发企业申请办理商品...

  • 买卖房屋未过户合同是有效吗

    买卖房屋未过户合同是有效吗

    买卖房屋未过户的合同也有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。法律依据《民法典》第二百一十五条当...

  • 一般买卖房子诈骗要怎么处理

    一般买卖房子诈骗要怎么处理

    1、协商变更和解除合同。协商变更,包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除,是双方当事人通过协商,在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性,欺诈方往往予以拒绝,在这种...

  • 如何规避借名买房带来的法律风险

    如何规避借名买房带来的法律风险

    方法如下:签订“借名买房合同”需言明房屋所有权归谁所有,明确双方的权利义务借名买房人一般是实际出资人,因此,应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房,本房屋由乙方出资购买,房屋所有权归乙方,与甲方...

  • 房子买卖过户

    房子买卖过户

    1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申...

  • 农村房产买卖纠纷怎么处理

    农村房产买卖纠纷怎么处理

    农村房产买卖纠纷处理因个案不同而处理方式不同,主要是:1、发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,应当认定房屋买卖合同有效,驳回当事人要求退房退款的诉讼请求;2、将房屋出售给...

  • 房屋买卖合同有诉讼时效吗

    房屋买卖合同有诉讼时效吗

    有。根据法律规定,房屋买卖合同诉讼时效为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,法律另有规定的除外。自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。《民法典》第一百八十八条:向人民法...

  • 如何签订商品房预售合同

    如何签订商品房预售合同

    签订商品房预售合同:1、确认开发商已经取得商品房预售许可证;2、认真阅读开发商制定的格式条款;3、注意土地使用年限;4、明确约定抵押权的处理方式;5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任;6、仔细了解开发商的...

  • 房屋买卖卖方违约中介费是否退还

    房屋买卖卖方违约中介费是否退还

    我国现行法律规定及司法实践,房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还,需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综...

  • 房子没房产证怎么买卖

    房子没房产证怎么买卖

    没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。有两种方法:1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市...

  • 回购方与安置房的区别有哪些

    回购方与安置房的区别有哪些

    所谓“回购房”,是指房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报,遇到屋价下跌时又可及时规避风险。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公...

  • 民法典关于买卖合同司法解释有什么?

    民法典关于买卖合同司法解释有什么?

    为正确审理买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,结合审判实践,制定本解释。第一,买卖合同的成立当事人之间没有书面合同,一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存...