房产证过户流程及费用的规定包括什么？

一、房产证过户流程及费用的规定包括什么？

房屋过户需要办理的手续包括准备房产过户资料，带着材料到相关过年部门提出房产过户的请求，请求被受理后可以得到一份回执单，接着就可以带着此回执单去缴纳税金。过户需要缴纳的费用包括契税、营业税、个人所得税等的费用。

(一)房屋过户需要的手续

1、准备房产过户资料;

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同;

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ;

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(二)房屋过户的费用标准

1、买房人应缴纳税费

(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(2)印花税：房款的0.05%

(3)交易费：3元/平方米

(4)测绘费：1.36元/平方米

(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

(1)印花税：房款的0.05%

(2)交易费：3元/平方米

(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

(4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住屋的可以免除)

二、房产过户流程是什么

1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

无论是购买商品房还是二手房，作为房屋的买受人是一定要在双方之间的房屋买卖合同成立之后及时的办理房屋的过户登记的，因为我国目前对于房屋等不动产采取的是登记制度，只有到有关机关登记之后，不动产权证上载明买受人的姓名，才能证明该房屋归买受人所有。