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房产纠纷律师解答

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  • 房产证期限是多少年

    房产证期限是多少年

    房产证期限是多少年,需根据具体情况分析:1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权;3、既...

  • 一般买房子开盘付首付吗,开盘选房流程是什么?

    一般买房子开盘付首付吗,开盘选房流程是什么?

    一、一般买房子开盘付首付吗开盘当天是不需要交首付的,一般是先交定金,定金也是双方协商、购房者自愿的,开发商不能强制购房者交付定金。定金也没有具体规定,是由开发商决定。交完定金,就可以回去筹备房子的首付,筹备好以后...

  • 民法典中二手房没有产权证明怎么买卖

    民法典中二手房没有产权证明怎么买卖

    一、民法典中二手房没有产权证明怎么买卖二手房没有房产证的,并不影响房屋买卖,买卖双方可以签订房屋买卖合同,然后双方支付购房款和交付房屋。房屋买卖合同自成立时生效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产...

  • 没有办证的房产买卖有效吗,没有房产证能卖吗

    没有办证的房产买卖有效吗,没有房产证能卖吗

    一、没有办证的房产买卖有效吗房屋买卖合同依法成立的,即使房屋没有房产证,买卖合同也具有效力的,法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同...

  • 业主拒交物业费,物业公司有权停电,停水吗

    业主拒交物业费,物业公司有权停电,停水吗

    一、业主拒交物业费,物业公司有权停电,停水吗业主拒交物业费,物业管理公司是没有权利停用业主的水电的。 因为水电是供电局部门提供的,并不是物业提供的,物业只是提供物业服务,并没有权力停电停水。如果业主出现不交物...

  • 房产中心可否撤销房屋产权证,房产确权后有什么好处

    房产中心可否撤销房屋产权证,房产确权后有什么好处

    一、房产中心可否撤销房屋产权证依据不动产登记暂行条例实施细则的规定,地产登记管理部门可以依职权撤销房产证的,撤销房产证后,要办理注销登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条有下列情形之一的,当事人可以申...

  • 租赁合同期间企业注销如何处理

    租赁合同期间企业注销如何处理

    一、租赁合同期间企业注销如何处理租赁合同期间企业要注销,就需要在清算过程中处理租赁合同,一般是解除合同,然后对对方进行赔偿。。《中华人民共和国公司法》第一百八十六条【清算程序】清算组在清理公司财产、编制资产...

  • 卖20年前房产被征税79万怎么办

    卖20年前房产被征税79万怎么办

    一、卖20年前房产被征税79万怎么办对于税务机关征税行为不服的,可以就此行为向行政复议机关申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。经行政复议后,当事人对复议结果不服的,可以继续就此事由向法院提起行政诉讼。《中华...

  • 民法典同村购买房屋确权纠纷如何处理

    民法典同村购买房屋确权纠纷如何处理

    一、民法典同村购买房屋确权纠纷如何处理民法典规定,同村村民之间进行房屋买卖产生纠纷的,当事人可以通过协商、仲裁、诉讼等方式处理确权纠纷。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵...

  • 租房合同如何约定家具损失赔偿

    租房合同如何约定家具损失赔偿

    一、租房合同如何约定家具损失赔偿租房合同约定家具损失赔偿可以写明:经双方当事人协商一致在客观允许的情况下,房东有权请求租客使用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿,或将该家具恢复原状。《民法典》第五百八十四条...

  • 没有备案的房屋买卖合同是否有效

    没有备案的房屋买卖合同是否有效

    一、没有备案的房屋买卖合同是否有效没有备案的房屋买卖合同是有效的,合同备案只是行政流程,不影响合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未...

  • 对于开发商一房两卖的行为谁优先

    对于开发商一房两卖的行为谁优先

    对于开发商一房两卖的行为,优先顺序如下:1.两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则;2.一方买受人已经取得标的物所有权的,应坚持物权优先的原则;3.买受人均未取得标的物所有权的,应坚持占有在先的原则;4.一方当事人已...

  • 房屋租赁合同诉讼时效怎么算

    房屋租赁合同诉讼时效怎么算

    一、房屋租赁合同诉讼时效怎么算房屋租赁合同诉讼时效是三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。《民法典》第一百八十...

  • 开发商前期物业纠纷怎么处理,物业管理纠纷怎么处理

    开发商前期物业纠纷怎么处理,物业管理纠纷怎么处理

    一、开发商前期物业纠纷怎么处理1、《物业管理条例》第二十四条规定了房地产开发与物业管理相分离的原则,应通过招投标的方式选出物业管理企业。但到目前为止,大多数小区物业管理企业均是由开发商派生出来的,即便实行招...

  • 预售商品房网签后还没有备案能转手吗?

    预售商品房网签后还没有备案能转手吗?

    一、预售商品房网签后还没有备案能转手吗?不可以转手,预售商品房没有取得房产证,没有取得房产证的房子是不能转让的。商品房存在以下情形的,均不能转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不法定条件的;(二)司法机关和行政机...

  • 房屋被侵权损坏该怎么样赔偿

    房屋被侵权损坏该怎么样赔偿

    一、房屋被侵权损坏该怎么样赔偿房屋被侵权损坏赔偿如下:按照被侵权人提供的证据证明的事实,赔偿被侵权人房屋修复费用和相应的人工费用及维权的必要费用即可。侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他...

  • 法律规定有逾期可以买房吗

    法律规定有逾期可以买房吗

    一、法律规定有逾期可以买房吗可以买房,但不一定可以贷款买房。1、若是轻微逾期比如不小心逾期过一次,但立马还清了逾期欠款,只不过逾期记录还是被展示在了个人征信上,那么一般影响不大,是可以贷款买房的。2、若是严重逾期...

  • 二手房买卖中介的陷阱有什么

    二手房买卖中介的陷阱有什么

    一、二手房买卖中介的陷阱有什么二手房买卖中介的陷阱有:设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费。《民法典》第九百六十二条中介...

  • 民法典中房产证未办理买卖房屋有效吗

    民法典中房产证未办理买卖房屋有效吗

    一、民法典中房产证未办理买卖房屋有效吗民法典规定,未取得房产证的房屋买卖合同是否有效,要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件,如果符合其他规定的,该合同有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十...

  • 房屋买卖合同无效有什么具体情形

    房屋买卖合同无效有什么具体情形

    一、房屋买卖合同无效有什么具体情形房屋买卖合同无效的具体情形有:房地产分离出卖的;没有合法有效的房屋预售证、现售证的;故意隐瞒产权主体问题的;故意隐瞒具有优先购买权的主体存在的;出卖人将该房屋抵押给第三人或故意...

  • 二手房买卖手续要多久

    二手房买卖手续要多久

    一、二手房买卖手续要多久二手房买卖要多长时间,依据具体情况而定,买卖二手房要签订买卖合同,缴纳契税,取得完全凭证后,申请过户登记,不动产登记机构受理申请后,30天内完成登记。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人...

  • 公司不续签租赁合同有赔偿吗

    公司不续签租赁合同有赔偿吗

    一、公司不续签租赁合同有赔偿吗公司不续签租赁合同是没有赔偿的。租房合同到期不续签没有补偿,租赁合同中未有续签的规定,原则上双方都可以选择不续签,一般是没有什么补偿的;但若是合同中有续签的规定;一方不按合同约定...

  • 民法典中无产权证房子如何买卖

    民法典中无产权证房子如何买卖

    一、民法典中无产权证房子如何买卖无产权证的房屋,当事人在协商一致的情况下可以买卖,当事人要签订房屋买卖合同,但不能办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、...

  • 民法典商品房产权是多长时间

    民法典商品房产权是多长时间

    一、民法典商品房产权是多长时间居住用地的年限最长是70年,所以商品房产权的期限是70年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三...

  • 房屋不住应不应该交物业费

    房屋不住应不应该交物业费

    一、房屋不住应不应该交物业费闲置的空房需要交物业费。由于房屋已经交付,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。物业费,是指物业管理...