借名买房后房主把房子卖掉会怎么样?
当借名购买一些特殊性质的房屋时,如果出现纠纷或者被揭发,购房合同可能被认定为无效。
房屋在名义产权人名下,则被认定为其名下的房产。这时,如果名义产权人遇到债务纠纷或者离婚等情况,房产极有可能被查封或者分割。
当实际购房人满足购房条件后,如果需要将名义产权人名下的房子过户到自己的名下,则需要名义产权人配合办理一系列的过户工作,届时如果名义产权人不配合,就无法办理过户手续。
如果名义购房人和实际购房人之前已经签订过房屋转让协议,并约定好等实际购房人还完贷款后再进行过户,那么转让协议就是双方真实意思的表达,属于私权处分的范畴,协议的内容不损害第三方利益,属于合法有效的协议,所以原房主不可收回房子。
当购房人没有购房资质,但是有购房需求,为了能享受他人购房资格而带来的优惠和经济利益时,借名买房便成为一种选择。借名买房,简单的说就是借父母、子女甚至其他人的购房资质,以他人的名义购房,但是购房款由购房者自己承担。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持”的规定因此。
如果想采用借名买房的方式购房,一定要与名义产权人签订书面的协议,以证实借名买房的事实存在,并进行公证。留好出资证明,以免在产生纠纷时,能够维护好自身权益。
对于涉及到借名买房的问题,首先双方应该在买房之前说明好买房后的实际出资问题,以及房产的还款问题。双方之间再进行购买之后如果能将房产进行过户的话,可以进行过户,双方之间如果最终产生争议的话,可以通过最初的借名买房合同来维护自己的权利。
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