房子烂尾业主怎么维权?
房子烂尾业主怎么维权?
第一:在开发商资金链出现断裂的时候,银行往往是最先得到消息的,一旦确认开发商无法按时还款,银行会率先向法院起诉,要求查封开发商所有财产。而开发商们尚未建造完成的楼盘,已经预售出去的业主交过钱的房子也在其中。
第二:开发商也是有预警的,不少不良开发商在确认自己即将破产的时候,会抢先所有人一步转转移自己的财产:比如利用施工单位来虚报工程款、利用员工虚报工资等等,已经不是什么稀罕事了。
第三:业主存在先天的劣势,不仅最后一个收到信息,而且反应也很慢,甚至很多人不知道自己该做什么,根本没反应。
想要维权,在确认烂尾楼初现的时候,业主们就必须团结起来展开行动:
首先,要团结起来,形成紧密的组织。业主们要清楚,在这个团体内所有人的利益是一致的,那就是维权,在目标一致的情况下大家才会同心协力,在各种方面发挥自己能起到的作用。
第二,选出优秀的业主代表。最基础的就是人品好,不能被开发商收买“背叛”组织,其次要有充足的时间—和开发商和 法院扯皮,而且最好是有多个业主代表,有头脑有手段。
第三,杜绝搭便车行为。不少人觉得虽然和自己利益相关,但是有人当了出头鸟就在后边看着吧,等着维权成功就行了,这种搭便车的行为是最可耻的,务必要杜绝,最好是在维权开始之前业主们就签署共同的保密协议和议事规则,共同付出,共同进退。
第四,快是关键:尽快提起诉讼。尽管不能和银行同步,也不能太慢,立刻提起诉讼,以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同,让开发商返还购房款,很多人不懂为啥,购房者是有基本债权优先受偿权的,但是只有在起诉的时候权利才会被“激活”,因此起诉才是关键!
买到烂尾的房子需要团结起来一起维权,选出相关的业主代表进行诉讼。诉讼不能太慢,立刻提起诉讼,以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同,在这个团体内所有人的利益是一致的,需要根据实际的情况拿起法律武器保护自己的权益。
-
房产抵债如何办理过户手续,房产抵押实现的条件
一、房产抵债如何办理过户手续以房屋抵债偿还债务的,抵押人与抵押权人共同到不动产登记机构办理过户登记,办理时提交申请书、抵押合同、房产证等材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登...
-
民法典农村买卖房屋定金是否退还
一、民法典农村买卖房屋定金是否退还对农村房屋进行买卖时,交纳了购房定金的,如果卖方违约的,要双倍返还定金。买方违约的,卖方可不返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际...
-
签购房合同时需约定好的事项是什么?
一、签购房合同时需约定好的事项是什么?签购房合同时需约定好的事项是违约责任以及购房款等问题。在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房...
-
房产证上怎么加老婆名字
一、房产证上怎么加老婆名字1、准备证件:在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。2、缴纳费用:接着就要在房管局大厅等待。办理时是要收取费用的...