一般房子烂尾什么意思?
烂尾楼是指那些已办理用地、规划手续,但楼盘项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼不仅破会城市形象,浪费土地资源同时也会破会投资者信心,增加银行的不良资产,对居民生活带来不便。
买房遇到烂尾楼的处理:
1、先搞清楚房屋产权归属:
朋友们买到烂尾楼之后先不要太着急,应该有条不紊的去处理这件事情,尽量减小自己的损失。首先购房者要搞清楚房屋产权的归属,要做的还是学会"自救",通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的权利问题。
2、集体诉讼发起要团结:
在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。决定起诉开发商的时候,置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
购房者维权的过程中一定要聘请专业的律师,因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。
3、不一定退房:
置业者切勿轻易退房,试想下,如果开发商无力继续推荐工程,极有可能也没钱偿还业主,而此时退了房,业主与开发商之间就变成债务关系,按照相关规定,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。此外,假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程,不妨稍安勿躁,毕竟这样会将损失最小化。
综合上面所说的,房子烂尾这种行为是会让他人的利益受到重大的损失,对于在楼盘开始之后而因各种原因停工的都会被认定为烂尾楼,这种情形一定要选择利用法律的手段来维护自己的利益,所以,在处理的时候就需要多收集相关的证据,这样才会让损失降到更下。
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