二手房证件有哪些证件
房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。
买方的话需要:
1.查看产权,这个是必须的,拿到房产证到房管局查询;
2.查看房屋的质量,最好就是暗访一下该小区的其他住户,记下需要了解的地方,然后再去看房;
3.看周边环境,邻里的好坏,治安的好坏,物业的情况对于一个置业者来说相当重要;
4.明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤;
5.明确违约责任,和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障,对方承诺过的东西要写在合同上,这样才有据可查;
法律依据:《房屋登记办法》
第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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二手房产权陷阱有哪些,二手房有什么产权陷阱
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二手房延期交房违约金有着哪些规定?
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二手房一房二卖房子归谁
一房二卖,房屋所有权属于办理完产权过户手续的买方,另一位一方可以依法提起诉讼,请求赔偿。房屋属于不动产,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不...
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按揭贷款买的二手房如何转让
流程:前期看房签合同;审批贷款;贷款审批通过;双方赴房产交易中心审税;税务审核通过;双方交税并办理产权过户手续(此时,一并办理抵押登记);过户后20天领取房产证及抵押证;抵押证送银行;银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先...