二手房纠纷律师解答

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二手房不交房中介有责任吗

如果购房者买二手房是通过房产中介进行的话，在涉及到卖方不按照约定交房的时候，房产中介是否有责任的问题。在购买二手房的时候，卖方是负有交房义务的，但如果二手房不交房的话中介有责任吗？我们一起从下文中进行了解。一、...
二手房买卖合同注意事项有哪些

1.房屋产权和手续是否齐全，2.明确成交价格和税费责任，3.明确买卖双方的责任，4.明确付款方式和时间，5.过户时间要明确，6.物业交割清楚。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记...
房产税征收比例是多少

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1...
二套房贷首付比例

⒈有关买方公积金贷款购房：其买方选择公积金贷款购买首套住屋，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％；其买方选择公积金贷款购买二套住屋，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％；其买方购买三套及以上住宅...
二手房买卖要交什么税

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支...
购买二手经济适用房需要注意事项

在购买二手经济适用房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否...
二手房首付是多少

二手房首付一般是百分之三十，但是不同地区，不同银行有不同的规定，需要根据实际情况进行判断。影响二手房首付比例的因素有：贷款人所拥有的房产数；当地的政策；二手房的评估价。二手房的净首付是实际成交价减去实际贷款额。如...
二手房尾款欠条合法吗

合法的，欠款事由及对于欠款的偿还已经在欠条上进行了明确，欠条可以明确房主对其享受的债权。申请的银行贷款已经通过审核并且发放到原房主手中，债权债务因为履行完毕而终止，且有银行汇款单据作为凭证，对方即使再根据欠条去...
亲子之间可以二手房贷款吗

直系亲属户口是在一起的，不够成买卖的形式，户口在一起是不能过户的，所以是不能贷款的，如果是直系亲属买卖，双方需要满足买房的要求。由于双方提供的资料是一样的，不能进行过户的。法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条个人...
如何判断设有抵押的二手房

当下，二手房因为其地理位置以及价格优势，市场非常红火。但是，这些二手房有很多都设有抵押。这样一来，很多购房者在购买二手房时就要考虑一系列的问题，比如，设如何判断设有抵押的二手房呢？详细内容请在下文中进行具体了解。一...
二手房没有购房发票怎么提取公积金

购买二手房提取公积金不需要购房发票，需要的是房产证，契税完税证明，提取人身份证还有提取储蓄账号想公积金管理中心提取申请提取。职工因购买二手房，首次提取住屋公积金时应提供以下相关证明材料：（1）房产证的原件及复印件；（2）契...
二手房交易买方反悔怎么办

一般二手房交易，买方和卖方都会签订书面的购房合同或房屋交易合同，而且都需要进行网签备案。在买卖双方签订的书面合同中，一般都会有“违约责任”的条款，该条款是用来约束买卖双方严格履行合同的，如任一方不履行合同，比如卖...
屋价上涨二手房卖家毁约怎么处理

屋价上涨二手房卖家毁约的，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行...
买的二手商铺交房产税要交多少？

房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%至5%收取，全部由买方负担。各类公有制单位为解决职工住屋而采取集资建房方式建成的普通住屋或由单位购买的普...
二手房房产证不能过户怎么办

具体方法是：房屋过户前或者过户中交易被限制，房屋产权不能办理过户手续，导致买方的合法权利不能实现，买方可以要求解除该房屋买卖合同，同时要求卖方赔偿相应的损失。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...
买卖二手房违约如何赔偿

违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而...
二手房买卖中的注意事项有哪些

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖...
二手房办理过户流程天数

最快的话只要七个工作日，最慢的话需要30个工作日。规定是二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受...
二手房过户审核期多久才能完成？

一、二手房过户审核期多久才能完成？1、不管购买什么类型的房子，想要拿到房产证就一定要先完成过户才可以拿到。2、首先我们需要准备好所有的登记材料，然后到房产局填写相关的表格，房产局会对提交的材料、表格进行审核，审核...
二手房交易中卖方毁约怎么打官司

二手房交易中卖方毁约打官司的流程：1、写诉状。起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。2、立案。要选择一有管辖权的法院，然后递交诉状和...
二手房买卖合同公证费是多少

当我们要对房屋买卖合同进行法律公证时，要了解相关公证法律知识，那么，二手房买卖合同公证费是多少呢？具体公证费用，一定要去当地公证处咨询，各地均有所不同。证明经济合同的参考公证费如下所示(按照标的额多少收取)：（1）50万元...
集资房二手房再卖合同怎么写呢

甲方：xx;身份证号码：xx;乙方：xx;身份证号码：xx;乙双方协商将位于xx房屋转让给乙方。数额为xx元，人民币(大写)xx元；甲方：xx;乙方:xx;xx年xx月xx日。法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买...
怎么查二手房房屋产权，二手房产权如何查询

购房者在买二手房时，一定要事先想办法弄清楚，卖房人是不是拥有房屋的产权，假如产权不属于买房者，那您最好不要购买该房屋，否则就很可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。那么，究竟买房者应怎么查二手房房屋产权？我们一起在...
二手房过户带什么材料

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。法律依据：《房屋登记办法》第三十三...
二手房交易时的风险包括哪些

如今，二手房买卖市场越来越火，吸引了许多购买者的眼球。但是，在我国的司法实践中，因二手房带来的纠纷也不断增多。为了减少二手房纠纷，作为购房者就要事先了解清楚二手房交易时的风险包括哪些。下面本站小编为你具体解答这...