二手房买卖如何计算
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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买卖二手房税怎么计算
契税由买方交纳,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价5.8%缴纳。卖方承担;
(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按屋价1.5%缴纳;140平方米以上按屋价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
(5)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(6)房屋评估费:按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费:80元。买方承担;
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