哪些財產不能抵押

下列財產不得抵押：
(一)土地所有權；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衞生設施和其他社會公益設施等。
《民法典》第四百零五條：抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。