夫妻繼承房產出售税費怎麼計算?
房產是繼承的,繼承的房產在轉買其他人肯定產生費用。
非普通住宅契税要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿兩年,要按規定繳納增值税:房屋產權取得滿兩年的免徵,未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大,國税總局的文件規定,對出售自有住房,並計劃賣房後1年內重新購房的納税人,其出售現住房所繳納的個人所得税,先以納税保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係,全部或部分退還納税保證金。同時,對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得税。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠,應繼續堅持執行,切實達到‘支持合理住房需求,抑制投機性需求’的政策目的。
增值税:普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納增值税,滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價繳納全額增值税,滿5年以上轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納增值税。
所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)
萬分之十的印花税。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
1、契税有1.5%和3%兩種。契税徵收税率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在140(含)平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優惠税率,非普通住宅則按3%税率徵收契税。
2、增值税有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅,則業主需支付(全額÷1.05)×5.6%;不滿2年的非普通住宅,業主要交(全額÷1.05%)×5.6%;已滿2年的普通住宅則不需支付該税;已滿2年的非普通住宅,業主要交(差額÷1.05)×5.6%。
3、個税有20%和2%兩種。根據地税局現行執行的政策,如果不能提供房屋原值的.將按納税人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得税額。
二手房肯定是要繳納相關的税費的,一般來説是有契税,增值税,個人所得税以及印花税,具體要根據實際情況來進行判斷。如果是個人購買不滿兩年的普通住宅,則需要繳納增值税,如果是已滿2年的普通住宅則不需要進行繳納該增值税。
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