丈夫去世妻子繼承房產後再出售可以嗎?
一、丈夫去世妻子繼承房產後再出售可以嗎?
繼承後的房屋再次出售合法,房產繼承後,再次出售是需要繳税的個人所得税的,以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用後的餘額為應納税所得額,按20%的使用税率計算繳納個人所得税。
二手房交易涉及了契税、個税、增值税及附加等,部分税費是根據房屋的購買年限計算税率。房產證滿2年,交易時免徵增值税及附加;滿5年,免徵個人所得税。
二、房產繼承過户流程是怎麼樣的?
1、房屋評估:首先繼承人需要通過由評估資質的評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。
房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等,評估公司會按照以上評估依據進行專業價格分析和樓價評估,市值價格。
2、房屋測繪:我們需要繼承人到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。
3、繼承登記:我們需要繼承人到房不動產登記中心申請繼承轉移登記手續。
我們需要在不動產登記中心領取並填寫《不動產產權登記申請書》,並遞交房屋產權證書、需要國有土地證書、需要繼承公證書、房屋測繪等資料,然後我們從窗口辦理人員會進行收件立案受理,並核發回執。
待不動產權證書出來後,我們需要不動產登記中心會電話通知繼承人來領取不動產權證書,我們需要繼承人只需帶身份證以及登記費用來領取即可。
4、其他情況:我們如果是通過法院判決、我們需要裁定或調解的房產繼承,我們必須繳交法院判決書、需要裁定書或調解書等來證明房子的歸屬問題。
5、繼承公證:我們通常來説,通過公證的繼承是有效的,所以建議繼承人去房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。
綜合上面所説的,繼承房產後就代表着此房子的所有權已經變更,如果自己的所有權可以得到房管部門的認可,那麼就可以對此房子再次售出,這才能保障到當事人的合法權益,而且出售之後過户的手續需要按房管部門的流程來進行辦理,這樣才不會引起各種糾紛。
-
遺囑進行公證怎麼辦理的
律師解析:遺囑公證辦理的方式:1、具有申請資格的人或組織,依法向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出公證申請;2、公證機構經審查,認為申請符合條件的,自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。法律依據:《中華人民共和國公證法》...
-
同居財產怎樣解決同居人死亡另一方可以繼承
律師解析:雙方對同居期間財產的歸屬有約定的,按約定解決,沒有約定的按照一般共有財產解決。同居關係中一方死亡另一方不能繼承死者遺產,因為只有合法的夫妻關係才有相互繼承遺產的權利,同居關係顯然不具備這個條件。遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父...
-
養孫女可否享有繼承權
律師解析:養孫女一般是不享有繼承權的。但被繼承人訂立遺囑指定其繼承的除外。根據相關法律規定,法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遺囑繼承人為被繼承人指定的人或組織,且繼承按照遺囑優於法定繼承的順序辦理。法律依據:《中華人民共...
-
繼承權喪失的情形都有哪些?
律師解析:根據我國《民法典》的規定,繼承人有下列行為之一的,喪失繼承權:(一)故意殺害被繼承人;(二)為爭奪遺產而殺害其他繼承人;(三)遺棄被繼承人,或者虐待被繼承人情節嚴重;(四)偽造、篡改、隱匿或者銷燬遺囑,情節嚴重;(五)以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設立、變更或者撤...