直系親屬房產繼承税費如何計算?
一、直系親屬房產繼承税費如何計算?
1、繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,不低於200 元。
2、房地產繼承過户税費
由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。
3、繼承(直系親屬):(不納入限購)
4、營業税:證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年:估價×5.6%
5、個税:證過5年且唯房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
6、契税
法定繼承人繼承房地產,免契税,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。
二、《民法典》第一千一百二十七條所規定的
1、第一順序繼承的,每位繼承人可從應納税遺產總額中扣除二萬元;對於代位繼承的,可比照第一順序繼承人給予扣除。
2、繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的,可按當時年齡七十五歲的年數,每年加扣五千元;繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的,可按其當時年齡距滿十八歲的年數,每年加扣五千元。
3、被繼承人遺產由《民法典》第一千一百二十七條報規定的第二順序繼承人繼承的,每位繼承人可從應納税遺產總額中扣除一萬元;繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的,可按其當時年齡距滿七十五的年數,每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的,可按其當時年齡距滿十八歲的年數,每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權或喪失繼承權的,不得給予扣除。
綜上所述,房地產繼承過户税費,房產證辦理過户超過5年可免徵,未過5年按照估價的5.6%計算繳納,個人所得税,產權證過户超過5年,是唯一住房的可免徵個人所得税,未過5年按照估價的1%繳納,法定繼承人繼承房地產,免徵契税,非法定繼承人需要繳納1.5%契税。
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