房產過户要交什麼税,房屋過户税如何計算
單純的進行房產的買賣,其實並不會涉及到税費的問題。但由於此時購房者要取得房屋的所有權,就必須要辦理過户手續,而在這個過程中才會需要交納相應的税費。那通常進行房產過户要交什麼税費呢?要是你不清楚的話,可以一起在下文中進行具體瞭解。
一、房產過户要交什麼税
1、過户費用
(1)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契税
按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。
二、房屋過户税如何計算?
1、商品房
購買超過5年、住房面積低於144平方1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費
購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契税 0.1%印花税 5.5%營業税(差額) 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費
購買未滿兩年、住房面積低於144平方2%契税 0.1%印花税 5.5%營業税 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費
購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%營業税 80元登記服務費 6元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費 工商合同鑑證費:房屋價值20萬以下50元,20萬-50萬之間100元,50萬-100萬之間200元,100萬以上300元。
2、 房改房
2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元登記服務費 3元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費
經濟適用房:(住房面積低於144平方)享受面積部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元登記服務費 3元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費 經濟適用房:(住房面積超過144平方)
享受面積部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%營業税(差額) 80元登記服務費 3元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費 工商合同鑑證費:房屋價值20萬以下50元,20萬-50萬之間100元,50萬-100萬之間200元,100萬以上300元。 4%契税 0.1%印花税 5.5%營業税(差額) 200元登記服務費 10元/平方米轉讓費 20元配圖資料費 工商合同鑑證費 工商合同鑑證費:房屋價值20萬以下50元,20萬-50萬之間100元,50萬-100萬之間200元,100萬以上300元。
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過户成經濟適用房交易則需交納:
1.契税:面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
2.印花税:1‰×原總價.
3.營業税:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契税時間夠五年,免徵營業税.
4.綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.
滿五年的經濟適用房過户成商品房交易時需交納:
1.契税:面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花税:1‰×3621×房本面積.
3.營業税:面積140平以下的普通住宅免交營業税,面積140平以上的非普通住宅交差額營業税:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.
4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.
對於辦理房產過户要交什麼税費的問題,本站小編已經在上文中作出了介紹。此時針對不同類型的房產,辦理過户手續的時候,涉及到是税費項目不一樣,而具體對應的收費標準往往也是存在一定差異的。要是你在這方面還有疑惑的話,可以直接來電諮詢我們的專業律師。
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