房產過户税金怎麼計算
無論是因為怎樣的原因進行房產過户的,此時都必須要支付一定的税金,但針對不同性質的房產,法律規定的税金不同。下面中,本站小編為大家帶來商品房和房改房房產過户税金的計算內容,希望對你有所幫助。
1、商品房
購買超過5年、住房面積低於144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
購買超過5年、住房面積超過144平方3-4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
購買未滿兩年、住房面積低於144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%營業税+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費工商合同鑑證費:房屋價值20萬以下50元,20萬-50萬之間100元,50萬-100萬之間200元,100萬以上300元。
2、 房改房
2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
經濟適用房:(住房面積低於144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費經濟適用房:(住房面積超過144平方)
享受面積部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税(差額)+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費工商合同鑑證費:房屋價值20萬以下50元,20萬-50萬之間100元,50萬-100萬之間200元,100萬以上300元。4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税(差額)+200元登記服務費+10元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費工商合同鑑證費:房屋價值20萬以下50元,20萬-50萬之間100元,50萬-100萬之間200元,100萬以上300元。
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過户成經濟適用房交易則需交納:
1、契税:面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
2、印花税:1‰×原總價.
3、營業税:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契税時間夠五年,免徵營業税.
4、綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.
滿五年的經濟適用房過户成商品房交易時需交納:
1、契税:面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2、印花税:1‰×3621×房本面積.
3、營業税:面積140平以下的普通住宅免交營業税,面積140平以上的非普通住宅交差額營業税:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.
4、綜合地價款: 3621×房本面積×10%.
綜上,辦理不同的房產過户,需要當事人支付的税金是不同的。因此,當事人在計算房產過户税金的時候一定要區分清楚房產的性質。如果你對此還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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