物業糾紛停水停電
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業費收費標準分為四級。物業服務收費明碼標價的內容包括:物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、....
精選律師 · 講解實例
物業停水停電向誰投訴
物業公司沒有停水停電的權力,就像停電話的權力在電信局控制一樣,停電、停水的權力應該在自來水公司和供電公司。而且現在許多小區已經實行了預先買水、買電插卡的消費形式。
在實際中,業主要是遭遇物業停水停電,可以按以下途徑投訴:
首先,業主可以到相關自來水公司、供電公司反映情況,要求恢復供水供電。
事實上,只要你有按時交水電費,人家自來水公司、供電公司一般是不會允許物業給你採取這種措施的。而且,就算人家要對你採取這種措施,還得按程序來,要是物業公司沒按相關部門的程序辦事的,那麼還是沒有道理的,相關業主可以去請求賠償。
其次,如果經過供水供電公司協調後,依然沒有解決問題的,那麼可以到縣級以上房地產行政主管部門投訴,要求恢復供水供電。例如到縣級以上的房管局物業科進行投訴。
最後,要是説到
最後還是沒有解決問題,那麼這個時候,業主可收集資料到法院提起訴訟,要求恢復供水供電並賠償相應的損失。
而對於物業管理公司什麼情況下可以對業主採取停水停電的措施,主要是下面幾種情況:
1、業主欠繳水費電費,而物業管理公司獲授權代收代繳時,可以停水停電。
2、突遇災害性事故時,物業管理公司有權停水停電。
例如,遭遇火災時,物業有權根據具體情況停電;業主家無人時遇爆水管,物業可停水。
3、根據相關行政命令或接供水供電部門停水停電通知時,物業有權停水停電。例如供電部門要保修供電線路,向公眾發出停電通知時,物業可在規定時段內進行停電。
綜合上面所説的,物業公司是沒有任何權利停水停電的,而且如果物業違法的操作,那麼是可以直接走法律的途徑來維護自己業主的權利,但對於我們業主也是必須要按時繳納水費和電費,這樣就不會有此情況發生,從而雙方都能友好的維持關係。
-
物業掛靠合同出現違約怎麼辦?
一、物業掛靠合同出現違約怎麼辦?物業掛靠合同出現違約,可以要求對方支付一定數額的違約金,也可以約定賠償因違約產生的損失賠償,另外還可能追究有關法律責任。對於約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於...
-
房屋不住物業費如何交有法律依據嗎?
律師解析:即便房子不住,也要按照物業合同的約定繳納物業費。但房子尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。法律規定業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定...
-
拖欠物業費違約金要如何算的法律規定
律師解析:關於欠繳物業費的違約金計算方法,法律沒有明確約定,這主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。因此,如果合同中有關於違約金的條款,按合同約定執行。如果合同中沒有約定,物業管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付,但不得擅自亂收費。法律依...
-
小區要不要成立業委會怎麼才能成立業委會
律師解析:小區需要成立業主委員會。業主委員會成立條件:1、入住率達到50%以上;2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30%的;3、首批物業交付滿3年的。業主委員會執行業主大會的決定事項,履行下列職責:(一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;(二)代表業主與業主大...